Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Schweinfurt-Bergl
97424 Schweinfurt, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.536
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ObjekttypWohnung
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Adresse(Bergl)
97424 Schweinfurt -
Etage10
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Wohnfläche ca.51 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerAlternativ
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Baujahr1980
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BauweiseMassiv
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Tiefgarage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis92.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Keller
- Massivbauweise
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum05.04.2018
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Gültig bis05.04.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1980
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch106,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im 10. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Schweinfurt-Oberndorf. Die Wohnung umfasst rund 51 m² Wohnfläche und gliedert sich in Flur, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, Küche und Badezimmer. Der vorgelagerte Balkon ist zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet.
Durch die Lage im zehnten Obergeschoss der insgesamt elfgeschossigen Wohnanlage bietet die Wohnung eine freie und unverbaute Aussicht in Richtung Geldersheim. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zur Etage ermöglicht.
Die Fenster wurden vor rund zwölf Jahren gegen dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Beheizt wird die Wohnung über den Fernwärmeanschluss der Wohnanlage; die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Zur Einheit gehört ein Stellplatz in der zur Anlage gehörenden Tiefgarage.
Die Wohnung ist derzeit unvermietet und steht sofort zur Verfügung. Sie eignet sich damit sowohl für Selbstnutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die den Mieter selbst auswählen und die Miete am aktuellen Marktniveau ausrichten können.
Die Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung betreut. Die Gemeinschaft ist in Untergemeinschaften je Haus sowie eine Untergemeinschaft Tiefgarage gegliedert.
Zur Wohnung gehören:
Sondereigentum an der Wohnung im 10. OG links mitte
Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz
Miteigentumsanteil von 34,820/10.000 an der Gesamtanlage
Lage
Die Stadt Schweinfurt, mit rund 55.000 Einwohnern (Stand Ende 2023), hat sich von einer klassischen Industriestadt zu einem modernen Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt und ist ein bedeutender Beschäftigungsmagnet der Region.
Trotz ihrer kompakten Größe bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter das international anerkannte Museum Georg Schäfer und das Stadttheater Schweinfurt. Ergänzt wird dies durch ein breites Bildungsspektrum, insbesondere durch die Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt (THWS), die deutschlandweit für ihre ingenieurwissenschaftlichen Studiengänge geschätzt wird.
Die medizinische Versorgung ist mit den Krankenhäusern Leopoldina und St. Josef sowie zahlreichen Arztpraxen und medizinischen Versorgungszentren (MVZ) umfassend gesichert.
Schweinfurt profitiert von seiner zentralen Lage in Deutschland: Die Autobahnen A 70, A 71 und A 7 machen die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Das gut ausgebaute Stadtbusnetz gewährleistet zudem eine verlässliche Mobilität innerhalb der Stadt und der Umgebung. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main (Fraport) ist bequem mit dem Auto oder per Zug erreichbar.
Mit seiner Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt, Bildungsqualität und hervorragender Infrastruktur bietet Schweinfurt ideale Bedingungen für Bewohner und Unternehmen.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Bergl. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch sind die Schweinfurter Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem mit dem Stadtbus erreichbar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
