Kernsanierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Innenstadtlage in Schweinfurt
97421 Schweinfurt, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.501
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ObjekttypWohnung
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Adresse(Innenstadt)
97421 Schweinfurt -
Etage3
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Wohnfläche ca.88 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1955
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BauweiseMassiv
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis230.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Keller
- Massivbauweise
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum05.12.2018
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Gültig bis04.12.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1955
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch112,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese kernsanierte Drei-Zimmer-Wohnung in attraktiver Innenstadtlage von Schweinfurt. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer Wohnanlage, welche durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice betreut wird.
Betreten wird die Wohnung über einen zentral angelegten Flur, von welchem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, welche sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer wurde im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 vollständig erneuert und modern ausgestattet. Neben den Sanitäreinrichtungen wurden hierbei auch sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen erneuert, neue Innentüren inklusive Zargen eingebaut, die komplette Elektrik modernisiert und neue zweifach verglaste Kunststofffenster installiert. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch elektrische Rollläden sowie moderne LED-Deckenbeleuchtungen in den Wohnräumen. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bietet die Wohnung einen modernen Wohnstandard.
Komplettiert wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit neuwertiger Kellertüre, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Lage
Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die THWS: Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Diese Liegenschaft befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Schweinfurt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungszweige und öffentliche Verkehrsmittel in der näheren Umgebung. Die Schweinfurter Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine hervorragende Anbindung innerhalb des Stadtgebietes sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
