Gemütliche 3-Zimmer-wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragen-Stellplatz | Schweinfurt-Bergl
97424 Schweinfurt, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.470
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ObjekttypWohnung
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Adresse(Bergl)
97424 Schweinfurt -
Etage3
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Wohnfläche ca.84 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerAlternativ
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Baujahr1980
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
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Tiefgarage1 Stellplatz
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Hausgeld502 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis130.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Keller
- Massivbauweise
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum21.11.2013
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Gültig bis05.04.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1980
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch106,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in einer Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines zu der Anlage gehörenden Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, bietet aber auch perspektivisch Potenzial zur Eigennutzung.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein praktischer Abstellraum innerhalb des Eingangsbereichs neben der Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen integrierten Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, mit Blick auf die zur gesamten Wohnanlage gehörenden Grünfläche mit Spielplatz.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten. Durch die vorhandene Fläche bietet sie zudem Platz für einen Esstisch und kann somit auch als Wohnküche genutzt werden, wie es aktuell im Rahmen der Vermietung umgesetzt ist.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und angenehme Rückzugsorte.
Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und rundet das Raumangebot der Wohnung ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil, ein Außen-Stellplatz sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Wohnanlage wird von einer Schweinfurter Hausverwaltung sowie einem Hausmeisterservice betreut. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Lage
Die Stadt Schweinfurt, mit rund 55.000 Einwohnern (Stand Ende 2023), hat sich von einer klassischen Industriestadt zu einem modernen Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt und ist ein bedeutender Beschäftigungsmagnet der Region.
Trotz ihrer kompakten Größe bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter das international anerkannte Museum Georg Schäfer und das Stadttheater Schweinfurt. Ergänzt wird dies durch ein breites Bildungsspektrum, insbesondere durch die Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt (THWS), die deutschlandweit für ihre ingenieurwissenschaftlichen Studiengänge geschätzt wird.
Die medizinische Versorgung ist mit den Krankenhäusern Leopoldina und St. Josef sowie zahlreichen Arztpraxen und medizinischen Versorgungszentren (MVZ) umfassend gesichert.
Schweinfurt profitiert von seiner zentralen Lage in Deutschland: Die Autobahnen A 70, A 71 und A 7 machen die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Das gut ausgebaute Stadtbusnetz gewährleistet zudem eine verlässliche Mobilität innerhalb der Stadt und der Umgebung. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main (Fraport) ist bequem mit dem Auto oder per Zug erreichbar.
Mit seiner Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt, Bildungsqualität und hervorragender Infrastruktur bietet Schweinfurt ideale Bedingungen für Bewohner und Unternehmen.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Bergl. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den Stadtbus, wodurch die Schweinfurter Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreicht werden können.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
