Schön geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Garage | Niederwerrn

97464 Niederwerrn, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.215
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    97464 Niederwerrn
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    246 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten -Käufer u. Verkäufer- gem. §656 c. BGB.
  • Kaufpreis
    150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung in gefragter und ruhiger Wohnlage Niederwerrns. Im Hochparterre gelegen, wird die Wohnung durch das einladende Treppenhaus erreicht.
Die Wohnung selbst wird durch einen Flurbereich erschlossen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und beinhaltet eine Badewanne, ein Handwaschbecken, eine Dusche sowie ein WC. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie einen Trockner ist im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss gegeben. Das Schlafzimmer umfasst eine Größe von rd. 16 m² und ist durch ein großes Fenster schön belichtet.
Das Wohn-/Esszimmer ist rd. 26 m² groß und durch die bodengleichen Fensterflächen sehr schön belichtet. Weiterhin bestehen zwei Austrittsmöglichkeiten auf die beiden Terrasse der zur Einheit zugeordneten Gartenfläche.
Die Küche wird durch den Wohn-/Essbereich betreten und verfügt über einen Zugang auf eine der beiden Terrassen und somit in den Garten.
Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten beheizt. Die gesamte Wohnanlage verfügt über einen Vollwärmeschutz sowie Kunststofffenster.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum kann ebenfalls genutzt werden.
Verwaltet und betreut wird die Immobilie von einer Schweinfurter WEG-Verwaltung sowie durch einen Hausmeister-Service.
Die Wohnung ist mit einem unbefristeten Wohnungsmietvertrag vermietet.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Niederwerrn. Bezeichnend ist u. a. die Nähe zur Schweinfurter Stadtgrenze bzw. zum Hainig. In Niederwerrn sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorzufinden. Eine Stadtbusanbindung ist vorhanden und die Verkehrsanbindung durch die B303, die Bundesstraße B19 und die Autobahnen A71 und A70 ist als durchweg positiv zu werten.

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