Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Garage in gefragter Wohnlage am Steinberg | Schweinfurt
97422 Schweinfurt, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.499
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Hochfeld/Steinberg)
97422 Schweinfurt -
Etage1
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Wohnfläche ca.80 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1967
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BauweiseMassiv
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Garage1 Stellplatz
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Hausgeld413,34 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis152.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Dusche
- Garage
- Keller
- Massivbauweise
- Personenaufzug
- Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum22.01.2018
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Gültig bis21.01.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1967
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch84,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts) einer gut verwalteten Wohnanlage mit Aufzug und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, eine geräumige Diele mit praktischem Abstellraum sowie ein modernisiertes Badezimmer und ein separates modernisiertes Gäste-WC. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für kleine Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.
Im Jahr 2021 wurden im Zuge der umfassenden Sanierung der Steig- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnanlage auch Badezimmer und Gäste-WC der Wohnung vollständig modernisiert. Hierzu zählen unter anderem eine bodengleiche Dusche, neue Sanitäranlagen, moderne Fliesen sowie Elektro-, Maler- und Trockenbauarbeiten. Gleichzeitig wurden die Wasser- und Abwasserleitungen der Wohnung erneuert, wodurch sich die Immobilie technisch auf einem zeitgemäßen Stand präsentiert.
Auch die Wohnanlage selbst wurde nachhaltig instand gehalten. Ebenfalls im Jahr 2021 erfolgte die umfassende Sanierung der Steig- und Abwasserleitungen der gesamten Wohnanlage. Die Maßnahmen wurden durch Trockenbauarbeiten ergänzt und über eine Sonderumlage sowie die Erhaltungsrücklage finanziert.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage in einem gemeinschaftlichen Garagenbaukörper ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice gepflegt und von einer professionellen WEG-Hausverwaltung betreut, was für einen ordentlichen Zustand und eine zuverlässige Verwaltung des Gemeinschaftseigentums sorgt.
Highlights
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (rechts)
- Aufzug im Haus
- Großzügiger Grundriss mit drei Zimmern
- Balkon mit Markise
- Modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche | Separates Gäste-WC ebenfalls saniert (2021)
- Erneuerte Steig- und Abwasserleitungen (2021)
- Kellerabteil
- Garage im gemeinschaftlichen Garagenbaukörper inklusive im KP
- Hausmeisterservice
- Professionelle WEG-Verwaltung
- Gepflegte Wohnanlage
Lage
Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die THWS: Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Hochfeld/Steinberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sind fußläufig zu erreichen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
