RESERVIERT!! Ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage am Deutschhof

97422 Schweinfurt, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.281
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    97422 Schweinfurt
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
  • Kaufpreis
    130.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.08.2018
  • Gültig bis
    02.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage am Deutschhof
- 2. OG links ohne Aufzug
- Baujahr 1981
- 54 m² Wohnfläche (siehe Wohnflächenberechnung)
- Raumaufteilung: Flur, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
- Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge sowie das Badezimmer wurden renoviert.
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden.
- Schöner Balkon mit Zugang durch das Wohn-/Esszimmer
- Kellerabteil gehört zur Wohnung
- Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Einzelgarage in gemeinschaftlichem Garagenhof gehört zur Wohnung
- Gas-Zentralheizung aus 2002
- Hausgeld : 195,00 € p. m. Inklusive 131,62 € p. m. umlagefähige Kosten, 36,09 € p. m. nicht umlagefähige Kosten sowie rd. 23,46 € p. m. Rücklagenzuführung
- Rücklagen WHG: Stand 31.12.2023 für die gesamte WEG: 262.536,66 € - Stand 31.12.2023 für die WHG anteilig: 6.405,89 €
- Die Wohnung ist seit dem 01.10.2019 vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich monatlich auf 400 € zzgl. 50 € p. m. Garagenmiete und 110 € p. m. NK-Vorauszahlung. Eine EBK ist nicht mitvermietet. Der Mieter nutzt die Wohnung als „Pendler-Wohnung“.
- Hausverwaltung und Hausmeister betreut die Wohnanlage

Lage

Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die FHWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Die ETW befindet sich im Stadtteil Deutschhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.

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