Ansprechende Vier-Zimmer-Wohnung mit PKW-Stellplatz in schöner Lage Röthleins
97520 Röthlein, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.486
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse97520 Röthlein
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Wohnfläche ca.84,25 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1990
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
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Hausgeld296,28 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis210.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Dusche
- Keller
- Massivbauweise
- Satteldach
- Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum31.08.2023
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Gültig bis30.08.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1990
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch116,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine familienfreundliche Aufteilung.
Über den zentralen Flur werden sämtliche Räume der Wohnung erschlossen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende Küche samt Einbauküche verfügt über kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche, WC, Wanne und Handwaschbecken ist funktional gestaltet. Ursprünglich war noch ein separates WC vorhanden, welches zwischenzeitlich zum Abstellraum umfunktioniert wurde.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch die Dachschrägen eine gemütliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charme. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Mit ihren vier Zimmern, dem separaten WC sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die Wohneinheit verfügt über eine Klimaanlage im Wohnraum.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Betreut wird die Wohnanlage von einer Schweinfurter Hausverwaltung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Röthlein, einem beliebten Wohnort südöstlich von Schweinfurt. Mit rund 4.800 Einwohnern verbindet Röthlein die Vorzüge einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Schweinfurt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität, eine gute Infrastruktur sowie die naturnahe Lage im Schweinfurter Mainbogen aus.
Lage und Umgebung
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Röthlein. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zu einem attraktiven Wohnumfeld bei.
Verkehrsanbindung
Röthlein verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadt Schweinfurt ist nur etwa acht Kilometer entfernt und innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A70 und A71 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Würzburg, Bamberg, Erfurt und Nürnberg. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Anbindung an Schweinfurt und die umliegenden Gemeinden.
Infrastruktur
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich direkt im Ort und machen Röthlein insbesondere für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.
Freizeit und Erholung
Die reizvolle Lage am Main sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Schweinfurt machen Röthlein gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
