Hochparterre | Großzügige Drei-Zimmer-WHG mit Balkon, modernisiertem Bad und Garage| Grafenrheinfeld

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit elf Wohneinheiten in der Frühlingstraße 14 in Grafenrheinfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den Südbalkon sowie eine eigene Einzelgarage. Das Gebäude wurde 1993 in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über wenige Stufen vom Treppenhaus aus erreichbar. Vom Flur aus werden Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Kinderzimmer erschlossen. Über die angrenzende Diele gelangt man in das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und das separate WC. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit zusammen rund 34 m². Die Küche schließt direkt an den Essbereich an. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Das Elternschlafzimmer bietet mit rund 16 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Schlafzimmermöbel. Das Kinderzimmer mit rund 13 m² eignet sich ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer. Bad und WC wurden 2023 vollständig modernisiert: Neben neuen Fliesen wurden sämtliche Sanitärobjekte erneuert, die Duschbereiche abgedichtet und die Badewanne neu eingemauert. Die Küche wurde 2023 ebenfalls neu gefliest.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage mit Garagentoröffner. Im Keller stehen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice betreut. Die Wohnung steht seit dem 01.11.2026 leer und ist sofort verfügbar. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Insgesamt bietet die Eigentumswohnung viel Wohnraum, eine klare Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich, einen Südbalkon und eine eigene Garage in ruhiger Wohnlage.