Zweifamilienhaus mit Garage, Nebengebäude und Stellplätzen in Ettleben
97440 Werneck / Ettleben, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseBirkenstr. 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.453
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse(Ettleben)
97440 Werneck / Ettleben -
Wohnfläche ca.164 m²
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Grundstück ca.508 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1972
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BauweiseHolz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis278.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Garage
- Gartennutzung
- Holzbauweise
- Kamin
- Keller
- Satteldach
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum17.08.2022
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Gültig bis17.08.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1972
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf157,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Erdgeschoss:
- Zwei-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Esszimmer und Terrasse
- Raumaufteilung: Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit durchgehender Fensterfront, Diele, Badezimmer mit Dusche, offene Wohnküche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse mit Blick in den Garten, Schlafzimmer
- Rd. 80 m² Wohnfläche
- Wohnung ist vermietet - Sprechen Sie uns gerne an
Obergeschoss:
- Drei-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Balkon
- Raumaufteilung: Flur, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Wohnküche, Wohnzimmer
- Rd. 84 m² Wohnfläche
- Tageslicht Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken
Kinder-/Arbeitszimmer und Wohnzimmer haben Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten
Dachgeschoss:
- Das Dachgeschoss ist über eine normale Tür erschlossen und bietet derzeit unausgebaute Nutzfläche.
Kellergeschoss:
- Treppenabgang zum Keller mit teilweise Tageslicht durch Fensterfront, Flur, Waschküche, zwei Keller-/Lagerräume, Heizraum, Abstellraum
- Kellergeschoss ergänzend durch Außentreppe erreichbar
- Öl-Zentralheizung Buderus GB125-18 BE1.3 aus 2011 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Außenanlagen:
- Zwei PKW Außenplätze in der Hofeinfahrt
Einzelgarage mit angrenzendem Nebengebäude mit zwei Fenstern und zwei Zugangstüren zum großen Garten ausgestattet | Spitzboden dient zu Lagerzwecken
- Der rechteckig angelegte Garten bietet eine angenehme Größe und wird durch einen großen Baum sowie ein Gartenhäuschen abgerundet. An der erhöhten Terrasse zur Erdgeschoss-Wohnung befindet sich ein kleines Blumenbeet, die übrige Fläche ist überwiegend als Grünfläche angelegt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ettleben der Marktgemeinde Werneck im Landkreis Schweinfurt. Ettleben bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hohem Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig profitiert der Ort von der Nähe zur Marktgemeinde Werneck sowie zur Stadt Schweinfurt, wodurch eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut erreichbaren Infrastruktur entsteht.
Verkehrsanbindung
Ettleben verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A70 und A71 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Schweinfurt, Würzburg, Bamberg und Erfurt. Die Stadt Schweinfurt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Über regionale Busverbindungen bestehen zudem Anbindungen an Werneck sowie an die umliegenden Gemeinden und Städte. Für Radfahrer stehen in der Region zahlreiche gut ausgebaute Radwege zur Verfügung.
Infrastruktur
Die grundlegende Infrastruktur befindet sich überwiegend im nahegelegenen Werneck, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet die Stadt Schweinfurt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot.
Bildungseinrichtungen
Für Familien stehen im Markt Werneck mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Schweinfurt und sind mit dem Bus oder Auto gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt ein breites Angebot an akademischen Bildungswegen in der Region.
Freizeit und Erholung
Die ländliche Umgebung von Ettleben bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die umliegende Natur und laden zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Vereine und Gemeinschaftsangebote im Ort und in der Gemeinde Werneck sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die kulturellen, sportlichen und gastronomischen Möglichkeiten in der nahegelegenen Stadt Schweinfurt.
Medizinische Versorgung
Eine gute medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen in Werneck und Schweinfurt gewährleistet. Das Krankenhaus Werneck sowie die Schweinfurter Kliniken Leopoldina-Krankenhaus und St. Josef Krankenhaus bieten eine umfassende medizinische Betreuung in der Region.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
