Kernsaniertes Stadthaus mit EBK, Galerie, Balkon und Garage

Beschreibung

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet mit insgesamt rund 128 m² Wohnfläche eine vielseitige und zugleich interessante Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller sowie eine Garage, die in die Grundfläche des Erdgeschosses integriert ist.

Der Zugang zum Haus erfolgt im Erdgeschoss über einen Flur, der gelungen in die angrenzende Diele überleitet. Von hier aus werden die weiteren Räumlichkeiten dieser Etage erschlossen. Ein praktischer Abstellraum wird derzeit als Garderobenbereich genutzt und bietet entsprechenden Stauraum. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein saniertes Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 36 m². Die Garage ist direkt in die Grundfläche dieser Geschossebene integriert.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von rund 60 m². Eine geräumige Diele bildet hier den zentralen Bereich und erschließt die einzelnen Räume. Auf dieser Etage befinden sich ein Hauswirtschafts- bzw. Heizraum, eine Wohnküche, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche inklusive der zugehörigen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mit der Immobilie verkauft. Das angrenzende Wohnzimmer zeichnet sich insbesondere durch seine überdurchschnittliche Raumhöhe aus und vermittelt dadurch ein großzügiges Raumgefühl. Ein Holz-Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem direkter Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist.

Das 2. Obergeschoss bietet weitere rund 32 m² Wohnfläche und wird ebenfalls über eine geräumige Diele erschlossen. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine Galerie. Das zusätzliche Zimmer wird derzeit als Ankleide genutzt, eignet sich jedoch ebenso als Kinderzimmer. Eine Besonderheit dieser Etage ist die Galerie, die den offenen Charakter des Hauses unterstreicht und einen schönen Blick hinunter in den Wohnbereich des darunterliegenden Obergeschosses ermöglicht.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller im Kellergeschoss, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet.