Freistehende Immobilie auf 1.009 m² großem Grundstück in exponierter Wohnlage | Frauenland
97074 Würzburg/Frauenland, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseBirkenstr. 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 9721 703349
Objektdaten
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Objekt ID11.301
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ObjekttypHaus
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Adresse97074 Würzburg/Frauenland
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Wohnfläche ca.252 m²
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Grundstück ca.1.009 m²
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Zimmer6
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1972
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BauweiseMassiv
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Garage1 Stellplatz
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Carport1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis1.250.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Carport
- Dusche
- Garage
- Gartennutzung
- Keller
- Massivbauweise
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Walmdach
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum19.08.2024
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Gültig bis18.08.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1973
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf217,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses 1972/1973 erbaute freistehende Einfamilienhaus in bester Würzburger Wohnlage - Frauenland. Betreten wird dieses durch einen begrünten Vorgartenbereich und eröffnet sich zunächst in Form eines vorgelagerten Garderobenbereichs, welcher den Zugang in das Tageslicht-Gäste-WC sowie das Untergeschoss ermöglicht. Die großflächige und einladende Diele ist durch eine Glastüre vom Garderobenbereich separiert und umfasst eine Fläche von rd. 21 m². Diese leitet gelungen in das offen gestaltete L-förmige Wohn-/Esszimmer mit einer Fläche von rd. 50 m² über. Fensterflächen bieten einen sehr schönen Blick auf den rückwärtigen Gartenbereich des 1.009 m² großen Grundstücks. Durch das o. g. offene Wohn-/Esszimmer kann der teilweise überdachte Freisitz sowie die unmittelbar angrenzende Küche betreten werden.
Komplettiert wird diese Geschossebene durch einen weiteren kleinen Flurbereich, welcher den Zugang zum Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken ermöglicht.
Die Immobilie ist “unterkellert“. Das Untergeschoss ist jedoch aufgrund der vorliegenden Hanglage des gesamten Grundstücks überwiegend wohnwirtschaftlich nutzbar. So könnte ein Teil des Untergeschosses auch als separate Einliegerwohnung mit separatem Zugang genutzt werden. Bislang war die Immobilie als Einfamilienhaus bewohnt und genutzt. Erschlossen wird das Untergeschoss durch einen Dielenbereich, welcher den Zugang in den großen Hobbyraum samt Küche sowie zu zwei Kinderzimmern ermöglicht. Zwei Tageslicht Badezimmer stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Der Heizraum samt Gas-Zentralheizung (1990) befindet sich in einem Raum mit vollwertigem Fenster auf der gebäuderückwärtigen Gartenseite. Durch eine Verlegung des Heiz- bzw. Technikraums in den straßenseitigen Hausanschlussraum, welcher derzeit zu Lagerzwecken genutzt wird, könnte somit ein weiteres vollwertiges Arbeits- oder Kinderzimmer gestaltet werden. Eine Austrittsmöglichkeit in die Gartenanlage besteht durch das Untergeschoss.
Die Außenanlagen bestehen überwiegend aus Grünflächen und teilweise befestigten Wegen und Flächen in geringem Maße. Straßenseitig steht eine Einzelgarage mit unmittelbar angrenzendem Carport zur Verfügung.
Sprechen Sie uns gerne an und wir lassen Ihnen das ausführliche bebilderte Objektexposé zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Immobilie liegt im begehrten Würzburger Stadtteil - Frauenland, welcher für seine hohe Wohnqualität und seine bevorzugte Lage bekannt ist. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung aus, was ihn zu einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt macht.
Lage und unmittelbare Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend gehobener Bebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, umgeben von gepflegten Gärten und Baumalleen.
Verkehrsanbindung der Liegenschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Die Nähe zur B19 und zur Autobahn A3 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung für Autofahrer.
Infrastrukturelle Lage der Immobilie.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte sind leicht zu erreichen, was den täglichen Bedarf abdeckt.
Bildung.
Der Stadtteil Frauenland ist besonders attraktiv für Familien. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der Umgebung und sind teilweise zu Fuß erreichbar. Die Universität Würzburg und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut angebunden.
Erholung und Freizeit rund um das Objekt.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Parks und Grünanlagen wie der Ringpark bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien. Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine sind in der Nähe vorhanden.
Kulturelles Angebot.
Die kulturellen Highlights Würzburgs, darunter das UNESCO-Weltkulturerbe Residenz und die historische Altstadt, sind schnell erreichbar. Restaurants, Cafés und Bars bieten vielfältige gastronomische Angebote.
Medizin.
Krankenhäuser, Arztpraxen und spezialisierte Kliniken befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.
Lage Zusammenfassung.
Betreffende Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohnlage mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben Würzburgs. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Anbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
