Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Fernblick in Üchtelhausen-Zell
97532 Üchtelhausen / Zell, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.510
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ObjekttypHaus
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Adresse97532 Üchtelhausen / Zell
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.174 m²
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Zimmer6
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1979
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Zustandgepflegt
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis330.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Balkon
- Balkon/Terrasse Südwest
- Balkon/Terrasse West
- Dusche
- Garage
- Gartennutzung
- Keller
- Tageslichtbad
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis22.07.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1979
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch216,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit rund 174 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt durch seine besondere, von der Hanglage geprägte Architektur. Die versetzt angeordneten Wohnebenen verleihen dem Haus einen individuellen Charakter und schaffen zugleich eine angenehme Trennung der verschiedenen Lebensbereiche.
Betreten wird das Haus über einen Windfang, der in die großzügige Diele mit angrenzendem Garderobenbereich überleitet. Auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste- oder Kinderzimmer. Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die nächste Wohnebene mit Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide und Balkon. Wenige Stufen weiter öffnet sich der großzügige Küchen- und Essbereich als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene.
Ein besonderes Wohngefühl bietet die darunterliegende Gartenebene. Hier befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur rund 26 m² großen Terrasse und in den idyllischen Garten. Viel Grün, schöne Rückzugsmöglichkeiten und der traumhafte Fernblick machen diesen Bereich zu einem besonderen Ort für entspannte Stunden im Freien.
Zusätzlichen Raum schafft der ausgebaute Dachbereich. Hier befinden sich ein Jugendzimmer und ein angrenzendes Arbeitszimmer – ideal als eigener Rückzugsbereich für ältere Kinder oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Vom Jugendzimmer gelangt man auf einen weiteren Balkon, von dem sich ein besonders schöner Fernblick über die umliegende Landschaft eröffnet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Die Garage ist unterkellert; darunter befindet sich ein praktischer Lagerraum, der sowohl vom Haus als auch rückwärtig über den Außenbereich zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr bietet.
Insgesamt verbindet dieses Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Raumkonzept mit viel Platz für die Familie, attraktiven Außenbereichen und einer besonderen Aussichtslage. Terrasse, Balkone, der grüne Garten und der weitreichende Fernblick verleihen der Immobilie dabei ihren ganz eigenen Wohncharakter.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Üchtelhäuser Gemeindeteil Zell im Landkreis Schweinfurt. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Atmosphäre aus. Die Nähe zu Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen ermöglicht kurze Wege ins Grüne und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ein attraktives Umfeld insbesondere für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Zell gehört zur Gemeinde Üchtelhausen und liegt unmittelbar nordöstlich von Schweinfurt. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und eine gewachsene Wohnstruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind insbesondere im nahegelegenen Schweinfurt schnell erreichbar.
Ein wesentlicher Vorteil des Standortes ist die Verbindung von ländlicher Ruhe und unmittelbarer Stadtnähe. Die Schweinfurter Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Damit profitieren Bewohner von der umfassenden Infrastruktur des Oberzentrums Schweinfurt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot.
Auch verkehrstechnisch ist Zell günstig angebunden. Über das regionale Straßennetz bestehen kurze Verbindungen nach Schweinfurt und in die umliegenden Gemeinden. Von Schweinfurt aus sind die A 70 und A 71 sowie weitere überregionale Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über Busverbindungen in Richtung Schweinfurt und innerhalb des Gemeindegebietes.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung besonders attraktive Voraussetzungen. Die von Wald, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen geprägte Landschaft rund um Zell lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig bleiben Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und das vielfältige Angebot der Stadt Schweinfurt in kurzer Entfernung erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge des ruhigen, naturnahen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zum Oberzentrum Schweinfurt und bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter infrastruktureller Anbindung.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
