Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage von Üchtelhausen

Beschreibung

Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage von Üchtelhausen. Das Gebäude wurde 1982 in solider Massivbauweise errichtet – Außenwände aus Poroton (36,5 cm), massive Geschossdecken und ein mit Römerpfannen gedecktes Satteldach. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 258 m², verteilt auf drei Ebenen.
Die Aufteilung erlaubt eine ausgesprochen flexible Nutzung: Das Haus kann vollständig als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt werden, ebenso ist die Nutzung der Einliegerwohnung auf der unteren Ebene als separate Wohneinheit möglich. Diese verfügt über einen eigenen Wohnraum, ein eigenes Bad sowie eine eigene Küche und umfasst rund 28,77 m². Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Mehrgenerationen-Wohnen, für die Unterbringung von Angehörigen, für ein häusliches Arbeitszimmer bzw. eine kleine Praxis- oder Büronutzung oder für eine ergänzende Vermietung.
Auf der mittleren Ebene liegt der repräsentative Hauptwohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und einem Balkon. Herzstück dieser Ebene ist die Wohnküche: Enthalten im Kaufpreis ist eine sehr hochwertige und optisch ansprechende Einbauküche einschließlich der zugehörigen Elektrogeräte. Von der Küche aus gelangt man direkt in den angrenzenden Wintergarten – ein im Alltag ausgesprochen praktisch und schön nutzbarer Raum, der zugleich den Zugang zur rückwärtigen Gartenfläche herstellt. Eine Speisekammer ergänzt den Küchenbereich.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Bad sowie ein sehr großzügiges Kinderzimmer nebst Abstellraum. Nach den Bauplänen waren auf dieser Ebene ursprünglich zwei separate Zimmer vorgesehen; diese wurden im Bestand zu einem großen Raum zusammengelegt. Eine erneute Trennung in zwei eigenständige Zimmer ist ohne größeren Aufwand möglich, sodass sich die Ebene individuell an die eigene Familiensituation anpassen lässt.
Zur Außenanlage: Vor dem Haus befindet sich ein Carport, über den nachgelagert die Einzelgarage mit elektrischem Tor erreicht wird. Die zum Haus gehörende Terrasse sowie der rückwärtige Garten runden das Angebot ab. Dort sorgt ein angelegter Teich für ein besonders stimmungsvolles Ambiente und einen naturnahen Rückzugsort im Grünen; ein zusätzlich vorhandenes Gartenhaus bietet Raum für Gartengeräte, Fahrräder oder die Nutzung als Werkstatt.
Energetisch präsentiert sich das Anwesen für sein Baujahr sehr erfreulich: Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 58,61 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse B aus. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden die Fenster bereits im Jahr 2014 gegen dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, was sich sowohl energetisch als auch beim Schallschutz und Wohnkomfort bemerkbar macht. Beheizt wird über Heizöl in Kombination mit Stückholz. Ergänzend steht eine Photovoltaikanlage zur Verfügung, die den Eigenstrombezug spürbar reduziert und die laufenden Nebenkosten dauerhaft entlastet.
Insgesamt ein gepflegtes, massiv gebautes Familienhaus in gesuchter Ortsrandlage mit klarer Grundrissstruktur, ungewöhnlich vielseitigen Nutzungsoptionen und einer für das Baujahr sehr guten Energiebilanz.

Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Aufnahmen dieses Inserats wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital nachbearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich der Entfernung loser persönlicher Gegenstände sowie der Anonymisierung personenbezogener Inhalte. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale sollten dabei unverändert bleiben. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können geringfügige Darstellungsabweichungen nicht vollständig ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Angaben. Aus den Abbildungen allein wird keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Beschaffenheitsgarantie abgeleitet.