Kernsanierter Altbau plus Neubau – Einfamilienhaus in Energieeffizienzklasse A

Beschreibung

Das freistehende Anwesen verbindet zwei Baukörper zu einem stimmigen Ganzen: das ursprüngliche Wohnhaus von 1953, das im Zuge der Baumaßnahme vollständig kernsaniert wurde, und den unmittelbar daran angebauten Neubau mit seiner klar gezeichneten, verputzten Fassade. Alt und Neu stehen so nicht nebeneinander, sondern greifen ineinander, der Anbau bringt die großzügigen, offenen Wohnräume von heute hinzu. Der Bestandsteil ist unterkellert.
Betreten wird das Haus über die Diele mit Garderobe. Im Erdgeschoss schließt sich der offene Ess- und Wohnbereich mit rund 41 m² an – der Mittelpunkt des Hauses, dank bodentiefer Fenster hell und mit direktem Bezug zum Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Speis, Gäste-WC und ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen die Ebene.
Das Obergeschoss bietet Platz für die ganze Familie: Elternschlafzimmer, drei weitere Zimmer – wahlweise als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar – sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Darüber steht ein Spitzboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss des Bestandsgebäudes befinden sich drei Kellerräume sowie ein Kellerflur. Hier ist auch die Wasserenthärtungsanlage untergebracht. Der in den Planunterlagen als „Waschküche" bezeichnete Raum wird als Kellerraum genutzt – der Platz für die Waschmaschine befindet sich im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.
Beheizt wird das Anwesen über eine Luft-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Für die Anlage besteht eine Herstellergarantie über fünf Jahre. Der ausgewiesene Endenergiebedarf von 36,4 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse A – ein Wert, den man einem Haus dieses Baujahres nicht ansieht und der sich unmittelbar in niedrigen laufenden Kosten bemerkbar macht.
Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage. Sie schließt unmittelbar an den Baukörper des Hauses an und verfügt rückwärtig über einen eigenen Zugang in den hinteren Grundstücksbereich – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder und Anlieferungen, ohne dass man durch das Haus muss. Dahinter befindet sich ein weiteres Nebengebäude, das als Lagerraum dient und mit einer alten, massiven Werkbank zusätzlich Platz zum Werkeln bietet.
Das 406 m² große Grundstück ist sehr ansprechend angelegt und wird von begrünten Flächen geprägt. Ergänzt werden diese durch befestigte Bereiche, die als Terrasse und Zuwegung dienen. Terrassenmauern gliedern den hangseitigen Garten und schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche mit angenehmer Besonnung.
Kurzum: ein bezugsfertiges Familienhaus, bei dem die aufwendigen Themen – Heizung, Hülle, Grundriss und Außenanlage – bereits erledigt sind.