Zwei Flurstücke 1.432 m² – Freistehendes EFH mit ELW und drei Garagen
97532 Üchtelhausen, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseBirkenstr. 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.436
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ObjekttypHaus
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Adresse(Zell bei Schweinfurt)
97532 Üchtelhausen -
Wohnfläche ca.185 m²
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Grundstück ca.1.432 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1984
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BauweiseMassiv
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Garage3 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis580.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Balkon
- Garage
- Gartennutzung
- Keller
- Massivbauweise
- Separates WC
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum09.11.2025
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Gültig bis08.11.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1984
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf95,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf stehen diese beiden Flurstücke mit in Summe 1.432 m² (Flurstück 1: 709 m² und Flurstück 2: 723 m²) in gefragter Lage Üchtelhausens im Ortsteil Zell.
Das erste der beiden Flurstücke ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1984 gebaut und verfügt über eine Einliegerwohnung in der Untergeschossebene.
Betreten wird diese Immobilie durch die Diele der Hauptwohnung (mit rd. 154 m²) im Erdgeschoss. Ein Tageslicht-Gäste-WC ist im Eingangsbereich vorzufinden.
Der Wohn-/Essbereich ist offen angelegt und ein Kachelofen sorgt für eine schöne und gemütliche Raumatmosphäre. Die Küche inklusive der verbauten Einbauküche ist unmittelbar an den Essbereich angegliedert und ermöglicht den Zugang in den sehr praktischen Abstellraum, sowie die daneben befindliche Speisekammer.
Das großzügige Wohnzimmer ist durch große Fensterflächen sehr schön belichtet und ermöglicht dies Austrittsmöglichkeit auf einer der Gartenterrassen sowie in den Garten. Durch die vorhandene Galerie zum Dachgeschoss ist die Raumhöhe als überdurchschnittlich zu bezeichnen. In der Dachgeschoss-Ebene ist eine Diele, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer (eines mit Balkon-Zugang) vorzufinden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks ist der straßenseitige Untergeschoss Bereich als separat nutzbare Einliegerwohnung gestaltet worden. Diese umfasst eine Fläche von rund 32 m² und verfügt über einen Flur, ein Tageslicht Badezimmer sowie über einen kombinierten Wohnraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Küche. Das sonstige Untergeschoss beinhaltet zwei Lagerkeller, einen sehr großzügigen Waschraum, einen Heizraum (inkl. Öl-Brennwertkessel mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2018), einen Tank-Raum sowie einen weiteren Lagerraum, welcher auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
Die Außenanlagen - dieses mit dem Haupthaus bebauten Flurstücks - bestehen aus zwei sehr großflächigen Gartenterrassen, aus diversen Grünflächen und einer Garage aus dem Baujahr 1984 mit einer überdurchschnittlichen Länge von rd. 8,00 m². Ein Holzgartenhaus ist ebenfalls vorhanden.
Bei dem zweiten Flurstück mit einer Größe von 723 m² handelt es sich um ein voll erschlossenes Baugrundstück, welches im Jahre 2014 mit einem massiven Garagenneubau versehen wurde. Dieser verfügt ggf. über bis zu drei Stellplätze im inneren der Garagenfläche sowie durch zwei elektrisch betriebene Zufahrtstore. Die sonstige Fläche des Flurstücks ist begrünt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Zell, der zur Gemeinde Üchtelhausen gehört und nur wenige Minuten nördlich von Schweinfurt liegt. Zell zählt rund 660 Einwohner und bietet damit eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die gesamte Gemeinde Üchtelhausen umfasst etwa 3.760 Einwohner und vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt.
Verkehrsanbindung
Zell ist über die Kreisstraße SW 30 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Schweinfurter Innenstadt erreicht man mit dem Auto in etwa 10–12 Minuten. Die Bundesstraßen B286 und B303 sowie die Autobahnen A70 und A71 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Würzburg, Bamberg, Bad Kissingen oder Thüringen.
Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen nach Schweinfurt und in die umliegenden Ortsteile der Gemeinde. Für Radfahrer stehen gut ausgebaute Rad- und Feldwege zur Verfügung, die Zell direkt mit Schweinfurt und der Region verbinden.
Infrastruktur
In der Gemeinde Üchtelhausen stehen grundlegende Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Bäckereien, kleinere Geschäfte, Gastronomie sowie medizinische Grundversorgung. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachmärkte und ein breites Dienstleistungsangebot finden sich im nahegelegenen Schweinfurt.
Bildungseinrichtungen
Für Familien bietet die Region ein sehr gutes Bildungsumfeld. In Üchtelhausen und den umliegenden Ortsteilen befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium liegen in Schweinfurt und sind durch die kurze Entfernung bequem erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt.
Freizeit und Erholung
Zell zeichnet sich durch seine naturnahe Lage im Schweinfurter Oberland aus. Wälder, Täler und weitläufige Landschaften laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Vereine, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Die Stadt Schweinfurt bietet darüber hinaus ein großes Angebot an Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Museen, Theater, Schwimmbäder, Sportvereine und Gastronomie.
Medizinische Versorgung
In der Gemeinde Üchtelhausen stehen Allgemein- und Zahnärzte zur Verfügung. Für die weiterführende medizinische Versorgung sorgen die Schweinfurter Kliniken St. Josef und Leopoldina sowie zahlreiche Facharztpraxen in der Stadt. Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
