Großzügige und gepflegte Immobilie mit zwei Garagen in Alitzheim

97529 Sulzheim / Alitzheim, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.131
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Alitzheim)
    97529 Sulzheim / Alitzheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    203 m²
  • Grund­stück ca.
    777 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten -Käufer u. Verkäufer- gem. §656 c. BGB.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.02.2022
  • Gültig bis
    09.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    123,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 123,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in schöner Lage Alitzheims. Betreten wird die Immobilie durch einen Windfang, welcher gelungen in die sehr großzügige Diele des Erdgeschosses mit offener Treppenanlage überleitet. Der hochwertige Solnhofener Naturstein ist in weiten Teilen des Objektes vorzufinden und sorgt für ein gemütliches sowie einladendes Raumgefühl. Das Erdgeschoss beinhaltet neben einer großen Küche (inkl. EBK) samt Speisekammer, weiterhin einen sehr großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer des Erdgeschosses kann durch das Wohn-/Esszimmer erreicht werden und ist mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen im Erdgeschoss für eine erstklassige Belichtung. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein WC sowie ein neuwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Beheizt wird diese Geschossebene durch eine Fußbodenheizung sowie konventionelle Heizkörper.
Das Obergeschoss wird wie auch das Erdgeschoss durch eine große Diele erschlossen und kann theoretisch als autarke Wohnebene angesehen werden. So kann das sehr großzügige Schlafzimmer mit Balkon-Zugang auch als Wohnzimmer verwendet werden. Formal befinden sich in dieser Ebene auch noch ein Arbeitszimmer sowie zwei Kinderzimmer, wovon eines auch theoretisch als Küche verwendet werden könnte. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC u. zwei Handwaschbecken. Beheizt wird das Obergeschoss durch konventionelle Heizkörper und hinsichtlich der Bodenbeläge, handelt es sich um Solnhofener Naturstein sowie Parkettboden.
Das Dachgeschoss umfasst eine Fläche von rd. 62 m² und wurde bislang nicht ausgebaut. Nach Ausbau könnte diese Etage als separates Jugendzimmer mit eigenem Badezimmer und Balkon verwendet werden. Die Nutzung wäre trotz der vorhandenen Dachschrägen als durchweg positiv zu werten, da der Kniestock verhältnismäßig hoch angelegt wurde.
Die Immobilie ist voll unterkellert. So befindet sich im Kellergeschoss ein beheizter Hobbyraum mit einem Fenster, ein Waschraum, der Heizraum (inkl. Öl-Zentralheizung VIESSMANN VITOLADENS 300-C sowie VITOCELL 100-V Speicher-Wassererwärmer aus Stahl emailliert 200 L; Einbau 2014), der Tankraum, ein Dusch-Badezimmer mit Handwaschbecken und WC sowie ein Lagerraum. Der Keller kann zusätzlich über eine Außentreppe erreicht werden. Gleichermaßen befindet sich unter dem rückwärtigen Anbau noch ein Weiterer Lagerkeller, welcher jedoch ausschließlich über eine außenliegende Treppe erreicht werden kann.
Die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und beinhalten unter anderem zwei Einzelgaragen mit jeweils einem vorgelagertem Stellplatz. Hinter der linksseitigen Garage befindet sich noch ein Unterstand und der hintere Gartenbereich bietet aufgrund seiner Größe ausreichend Raum für Entfaltung.

Lage

Alitzheim ist der zweitgrößte Gmeindeteil der Gemeinde Sulzheim im Bezirk Unterfranken in Bayern im Lkr. Schweinfurt. Alitzheim ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Gerolzhofen. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der B286 ist die Stadt Gerolzhofen in rd. 7 Minuten und die Stadt Schweinfurt in rd. 20 Minuten erreicht. Hier ist entsprechend auch eine ärztliche Versorgung, Apotheken, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorzufinden. In Alitzheim befindet sich außerdem ein Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde und die weiterführenden Schulen sind u. a. in Gerolzhofen, Gaibach und Schweinfurt vorzufinden. Eine Bus-Anbindung besteht.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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