Wohn-/Geschäftshaus in Sennfeld
97526 Sennfeld, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaWirth Model Immobilien | Wirth-Model GbR
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AdresseBirkenstraße 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 9721 703349
Objektdaten
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Objekt ID11.362
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ObjekttypHaus
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Adresse(Sennfeld, Unterfranken (Gemeinde))
97526 Sennfeld -
Wohnfläche ca.408 m²
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Grundstück ca.355 m²
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Zimmer8
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1925
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis270.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Garage
- Massivbauweise
- Teilunterkellert
- Terrasse
Energieausweis
nicht vorhanden
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Wohn-/Geschäftshaus in Sennfeld
- 355 m² Grundstücksgröße
- Grundbaujahr 1925 | Ladenumbau 1964 | Anbau von zwei Lagerräumen 1969
- Fläche in Summe: 406 m²
- Raumaufteilung EG: Zufahrt mit Stellplatzfläche (2 x PKW | Stellplätze hintereinander angeordnet), Verkaufsraum, Kühlraum, Flur, Waschraum mit WC, Wirtschaftsküche, Durchgangsraum, Lagerraum, Durchgangsraum, ehemals Schlachthaus, Durchgangsraum, Kühlraum
- Raumaufteilung OG Einheit vorne: Flur, Schlafzimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Badezimmer, WC, Kinderzimmer
- Raumaufteilung OG Einheit hinten: Flur, Diele, Badezimmer, Kinderzimmer, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Balkon-Zugang, Zimmer, Küche
- Raumaufteilung KG: Flur, Lagerkeller, Heizraum, ehemals Öl-Tankraum
- Wohnfläche Einheit vorne: rd. 84 m² (Drei-Zimmer-WHG)
- Wohnfläche Einheit hinten: rd. 148 m² (Fünf-Zimmer-Wohnung mit Balkon)
- Beide Einheiten derzeit verbunden. Trennung einfach durchführbar.
- Heizung über Gas-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung über elektrische Boiler sowie Durchlauferhitzer
- Immobilie ist teilunterkellert
- Ladenfläche im straßenseitigen Erdgeschoss (ehemals Metzgerei)
- Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet praktischen Abstellraum
- Zwei PKW Stellplätze in der Grundfläche des Erdgeschosses
Energieausweis beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Sennfeld, unmittelbar angrenzend an die Stadt Schweinfurt im unterfränkischen Bayern. Sennfeld zählt rund 4.500 Einwohner und verbindet den Charme eines traditionsreichen Ortes mit der unmittelbaren Nähe zu urbanen Angeboten und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Verkehrsanbindung
Sennfeld verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B286 und B26 sowie die Autobahnen A70 und A71 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Schweinfurt, Würzburg und Bad Kissingen. Die Innenstadt von Schweinfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die regelmäßig nach Schweinfurt und in die umliegenden Gemeinden verkehren.
Infrastruktur
Die Gemeinde Sennfeld bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren und Drogerien sind im benachbarten Schweinfurt zahlreich vorhanden.
Bildungseinrichtungen
Für Familien ist Sennfeld ein besonders attraktiver Wohnort. Vor Ort befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Berufsschulen sind im nahegelegenen Schweinfurt in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich steht die Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt in der Region für akademische Bildung zur Verfügung.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Sennfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Sennfelder Seen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und ein reges Vereinsleben bereichern das Freizeitangebot der Gemeinde. In unmittelbarer Nachbarschaft bietet die Stadt Schweinfurt ein breites Spektrum an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Kulturelles Angebot
Sennfeld ist bekannt für seine lebendige Dorfgemeinschaft und zahlreiche traditionelle Feste. Kulturelle Veranstaltungen und Aufführungen finden regelmäßig in der Gemeinde sowie im benachbarten Schweinfurt statt. Dort erwartet die Bewohner ein vielfältiges Kulturprogramm mit Theater, Konzerten, Museen und Ausstellungen.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung in Sennfeld ist sehr gut. Im Ort befinden sich Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken. Das Krankenhaus St. Josef und das Leopoldina-Krankenhaus in Schweinfurt bieten eine umfassende stationäre und fachärztliche Versorgung. Zahlreiche Facharztpraxen und therapeutische Einrichtungen runden das Angebot in der näheren Umgebung ab.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
