Stilvolles Zweifamilienhaus mit schönem Garten in gefragter Lage Sennfelds | SANIERT
97526 Sennfeld, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseBirkenstr. 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID1.424
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ObjekttypHaus
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Adresse(Sennfeld, Unterfranken (Gemeinde))
97526 Sennfeld -
Wohnfläche ca.203 m²
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Grundstück ca.652 m²
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Zimmer6
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Badezimmer2
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Balkone1
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Terrassen4
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1957
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Zustandteil-/vollsaniert
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BauweiseMassiv
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis580.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Gartennutzung
- Kamin
- Massivbauweise
- Satteldach
- Tageslichtbad
- Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses ansprechende Zweifamilienhaus (Grundbaujahr 1957 gem. Bauunterlagen und Anbau 1970 gem. Bauunterlagen) auf einem traumhaften Grundstück in begehrter Lage Sennfelds.
Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt harmonisch zum Hauseingang. Betreten wird die Immobilie über ein äußerst gepflegtes und modernes Treppenhaus.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über rd.81 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer. Ein schöner Dielenbereich erschließt alle Räume und führt in die moderne Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Gartenterrasse. Das Schlafzimmer ist schön geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Das rund 30 m² große Wohnzimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt) besticht durch seine Helligkeit und den Zugang zu einer zweiten, überdachten Terrasse sowie zu einem praktischen Abstellraum. Zudem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Die Obergeschosswohnung wird über das Treppenhaus erreicht und präsentiert sich als Maisonette-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Flur führt in die separate Küche mit moderner Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad wurde renoviert und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein Arbeitszimmer sowie ein Durchgangszimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer eignet, ergänzen diese Wohnebene. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die Erdgeschossebene wo sich ein Fitnessraum befindet, der ebenfalls Zugang zum überdachten Freisitz bietet.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizraum, ein Flurbereich, ein großer Hobbyraum (ehemals Garage) sowie ein Lagerkeller.
Die Außenanlagen überzeugen durch einen charmanten Vorgarten mit Pkw-Stellplätzen, zwei Terrassenbereichen und eine großzügige Gartenfläche mit Rasen- und Grünzonen. Ein massiv errichteter Gartenschuppen mit Satteldach rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Die Immobilie wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Heizungsanlage samt Leitungsführung, Fenster, Badezimmer, Außenfassade, Boden-, Wand- und Deckenbeläge vollständig erneuert.
Energieausweis ist beauftragt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Sennfeld, unmittelbar angrenzend an die Stadt Schweinfurt im unterfränkischen Bayern. Sennfeld zählt rund 4.500 Einwohner und verbindet den Charme eines traditionsreichen Ortes mit der unmittelbaren Nähe zu urbanen Angeboten und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Verkehrsanbindung
Sennfeld verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B286 und B26 sowie die Autobahnen A70 und A71 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Schweinfurt, Würzburg und Bad Kissingen. Die Innenstadt von Schweinfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die regelmäßig nach Schweinfurt und in die umliegenden Gemeinden verkehren.
Infrastruktur
Die Gemeinde Sennfeld bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren und Drogerien sind im benachbarten Schweinfurt zahlreich vorhanden.
Bildungseinrichtungen
Für Familien ist Sennfeld ein besonders attraktiver Wohnort. Vor Ort befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Berufsschulen sind im nahegelegenen Schweinfurt in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich steht die Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt in der Region für akademische Bildung zur Verfügung.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Sennfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Sennfelder Seen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und ein reges Vereinsleben bereichern das Freizeitangebot der Gemeinde. In unmittelbarer Nachbarschaft bietet die Stadt Schweinfurt ein breites Spektrum an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Kulturelles Angebot
Sennfeld ist bekannt für seine lebendige Dorfgemeinschaft und zahlreiche traditionelle Feste. Kulturelle Veranstaltungen und Aufführungen finden regelmäßig in der Gemeinde sowie im benachbarten Schweinfurt statt. Dort erwartet die Bewohner ein vielfältiges Kulturprogramm mit Theater, Konzerten, Museen und Ausstellungen.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung in Sennfeld ist sehr gut. Im Ort befinden sich Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken. Das Krankenhaus St. Josef und das Leopoldina-Krankenhaus in Schweinfurt bieten eine umfassende stationäre und fachärztliche Versorgung. Zahlreiche Facharztpraxen und therapeutische Einrichtungen runden das Angebot in der näheren Umgebung ab.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
