Vielseitige Gewerbeimmobilie auf 2.600 m² in sichtbarer Lage – rd. 825 m² NF, 40 Stellplätze
97424 Schweinfurt, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaWirth Model Immobilien | Wirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID11.543
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ObjekttypHaus
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Adresse(Hafen)
97424 Schweinfurt -
Gesamtfläche ca.825 m²
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Lagerfläche ca.825 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1984
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Garage
Energieausweis
nicht vorhanden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine eingeschossige Gewerbeimmobilie auf einem ca. 2.600 m² großen Grundstück in Schweinfurt. Das Gebäude wurde 1984 als Verkaufsgebäude errichtet und hat eine Grundfläche von rund 47 x 20 Metern. Die Nutzfläche beträgt rund 825 m², hinzu kommt eine Garage. Zuletzt wurde das Objekt überwiegend als Spielhalle mit angeschlossener Gaststätte genutzt, ergänzt durch Büro- und Werkstattflächen.
AUFTEILUNG UND FLÄCHEN
Die Fläche ist derzeit in vier Einheiten gegliedert, jede mit eigenem Eingang von der Südseite:
- Büro- und Werkstattbereich (Westen), rd. 218 m²: drei Büros, Archiv, Werkstatt, drei Lagerräume, Personalraum, Umkleide und getrennte WCs
- Ehemalige Spielhalle 1 (Mitte), rd. 126 m²: großer Hauptraum, Thekenbereich, eigene Sanitäranlagen
- Ehemalige Spielhalle 2 (Mitte), rd. 236 m²: großer Hauptraum, Thekenbereich, eigene Sanitäranlagen
- Ehemalige Gaststätte (Osten), rd. 244 m²: großer Gastraum mit Theke, Küche mit Kühlraum, Lager, eigene WC-Anlagen für Gäste und Personal
Zwischen den beiden östlichen Einheiten liegt eine Garage für zwei Fahrzeuge mit eigener Zufahrt.
Die Trennwände zwischen den Einheiten sind nicht tragend. Der Grundriss lässt sich daher je nach Bedarf zu größeren Flächen zusammenlegen oder weiter unterteilen.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Durch die Größe, die ebenerdige Lage und die vielen Stellplätze eignet sich das Objekt für unterschiedliche Konzepte, zum Beispiel:
- Firmensitz für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe mit Büro, Werkstatt und Lager
- Ausstellungsfläche oder Showroom mit Werbewirkung zur Straße
- Einzelhandel, wofür das Gebäude ursprünglich errichtet wurde
- Gastronomie, aufbauend auf der vorhandenen Küche und Gaststättenfläche
- Sport, Fitness, Freizeit oder Schulungsräume
- Eigennutzung kombiniert mit der Vermietung einzelner Einheiten
Die konkrete Nutzung ist im Einzelfall mit der Stadt Schweinfurt abzustimmen.
STELLPLÄTZE UND AUSSENANLAGEN
- rund 40 PKW-Stellplätze entlang der Gebäudefront und an der Grundstückszufahrt
- Garage für zwei Fahrzeuge mit eigener Zufahrt
- zwei freistehende Fertiggaragen
Lage
Die Immobilie liegt im Osten Schweinfurts, eingebettet in einen etablierten Gewerbe- und Handelsstandort an der Schnittstelle zur Gemeinde Sennfeld. Das Umfeld wird von einer gewachsenen Struktur aus Handwerk, Handel und Dienstleistung geprägt, also von genau dem Umfeld, in dem sich gewerbliche Nutzer wohlfühlen und Kunden ein professionelles Angebot erwarten. Liefer- und Kundenverkehr fügen sich hier selbstverständlich ein, und auch größere Fahrzeuge erreichen das Grundstück ohne Einschränkungen.
Sichtbarkeit
Die exponierte Ecklage verschafft dem Gebäude eine Präsenz, die im gewerblichen Bestand selten zu finden ist. Aus zwei Richtungen frei einsehbar, wirkt die rund 47 Meter lange Gebäudefront wie eine natürliche Werbefläche. Firmenschriftzüge, Leuchtwerbung und großformatige Markenauftritte entfalten hier ihre volle Wirkung. Das Objekt muss nicht gesucht werden, es wird wahrgenommen. Für Unternehmen, die ihre Marke im Stadtbild verankern, Kunden gezielt an ihren Standort führen oder schlicht Präsenz zeigen wollen, ist diese Sichtbarkeit ein echter Wettbewerbsvorteil.
Erreichbarkeit
Die Innenstadt ist ebenso schnell erreicht wie die Autobahnen A70 und A71 und damit die Wirtschaftsräume Würzburg, Bamberg, Erfurt und Nürnberg. Der Standort bedient so das regionale Kundenumfeld aus Stadt und Landkreis und eignet sich zugleich als Basis für Betriebe mit überregionalem Einsatzgebiet. Rund 40 eigene Stellplätze direkt am Gebäude sorgen dafür, dass Kunden, Mitarbeiter und Besucher unkompliziert ankommen. Gerade im gewerblichen Bereich ist das ein Faktor, dessen Bedeutung kaum zu überschätzen ist.
Wirtschaftsstandort
Schweinfurt zählt zu den leistungsstärksten Industriestandorten Bayerns. Weltmarktführer wie ZF, Schaeffler und SKF prägen die Region, sichern eine außergewöhnlich hohe Arbeitsplatzdichte und tragen eine stabile, kaufkräftige Nachfrage. Großzügige, gut erreichbare und flexibel nutzbare Gewerbeflächen mit eigenen Stellplätzen sind in diesem Umfeld gefragt und nur begrenzt verfügbar. Für Eigennutzer bietet sich damit die Chance auf einen repräsentativen Firmensitz mit Entwicklungsspielraum. Investoren finden ein Objekt mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
