815 m² Grundstück in begehrter Wohnlage Schweinfurts

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Schweinfurts wird hier ein Grundstück mit 815 m² Fläche und idealer Südausrichtung angeboten – eine in dieser Größe und Lage nur selten verfügbare Gelegenheit.

Der entscheidende Vorzug liegt in der gesicherten Planungsgrundlage: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans O 29b der Stadt Schweinfurt für das Gebiet Judithstraße, Altstadtstraße, Mainberger Straße und Höllental. Damit beurteilt sich ein Neubauvorhaben nach § 30 BauGB unmittelbar anhand klar definierter Festsetzungen – ohne die Unwägbarkeiten einer Einzelfallbeurteilung nach § 34 BauGB. Der Erwerber weiß von Beginn an, was möglich ist.

Die planungsrechtlichen Eckdaten:

Reines Wohngebiet (WR), offene Bauweise
Ein bis zwei Vollgeschosse, Dachneigung 25–50°
Grundflächenzahl 0,4 – bei 815 m² Grundstücksfläche rechnerisch rund 326 m² überbaubare Grundfläche
Geschossflächenzahl 0,6 bzw. 0,8 je nach Nutzungsschablone – entsprechend rund 489 bis 652 m² Geschossfläche
Mindestgrundstücksgröße 600 m²: mit 815 m² komfortabel erfüllt
Bis zu zwei Wohneinheiten je Wohngebäude zulässig

Die Festsetzungen des Bebauungsplans sichern zugleich den hochwertigen und ruhigen Charakter der Wohnlage dauerhaft ab. Die Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten je Gebäude, die offene Bauweise, das Verbot von Werbeanlagen sowie die Verpflichtung, Vorgärten als Grünflächen anzulegen und von Stellplätzen freizuhalten, schützen das gepflegte Erscheinungsbild des Quartiers – und damit die Werthaltigkeit der eigenen Investition. Ergänzend regelt der Plan die Gestaltung im Detail: Garagen sind mit Flachdach auszuführen, zwischen Garage und Straßenbegrenzungslinie ist ein Stauraum von mindestens 5,00 m vorzusehen, und die Garagenstandorte sind im Plan verbindlich dargestellt.

Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden, teilunterkellerten Wohnhaus mit rund 48 m² Wohnfläche sowie einer Garage in einfacher Bauweise bebaut. Das Wohnhaus ist vermietet, sodass bis zur Realisierung eigener Pläne laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Die Bebauung eröffnet damit einen flexiblen Zeithorizont: Der Bestand kann zunächst weiter vermietet, mittelfristig selbst genutzt oder einer Neubebauung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben zugeführt werden.

Die Südausrichtung erlaubt eine sonnenoptimierte Ausrichtung von Wohn- und Freibereichen eines Neubaus, die großzügigen Außenanlagen mit gepflegten Grünflächen und teilweise befestigten Wegen bieten reichlich Raum für eine individuelle Gartengestaltung.

Grundstücksgröße, Südausrichtung, gesichertes Baurecht und eine der gefragtesten Wohnlagen Schweinfurts – diese Kombination macht das Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Bauherren mit eigenen Vorstellungen ebenso wie für vorausschauende Kapitalanleger.