Interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Garage in exponierter Wohnlage

Beschreibung

Bereits beim Betreten dieser freistehenden Immobilie vermittelt das gepflegte Treppenhaus einen ansprechenden ersten Eindruck und führt harmonisch in die großzügige Diele des Erdgeschosses. Diese bildet das zentrale Verbindungselement und erschließt unter anderem die Garderobe sowie das Tageslicht-Gäste-WC.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein modernes, offen gestaltetes Wohn- und Essensemble, welches durch seine Großzügigkeit und die angenehme Belichtung besticht. Der angrenzende Küchenbereich mit gemütlicher Sitzecke im Wintergarten schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenraum auf ideale Weise. Ein separates Arbeitszimmer ergänzt diese Ebene funktional. Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten unterstreicht die hohe Wohnqualität und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Mit einer Wohnfläche von rund 88 m² bietet das Erdgeschoss zudem die Möglichkeit, als eigenständige Wohneinheit mit zwei bis drei Zimmern genutzt zu werden.

Das Obergeschoss präsentiert sich als komfortable Rückzugsebene mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein geräumiges Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung, das ein besonderes Maß an Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und gut erreichbar. Ein weiteres Zimmer ergänzt diese Etage und eröffnet – insbesondere im Hinblick auf eine mögliche autarke Nutzung – die Option zur Einrichtung eines Küchenbereichs. Ein weiteres separates Zimmer könnte vom großen Ankleidezimmer abgetrennt werden.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt durch seine großzügige Raumwirkung, die durch die vorhandenen Gauben zusätzlich unterstrichen wird. Ein offener Studio-Bereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen bildet das Herz dieser Etage und eignet sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich. Zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein Tageslichtbad runden das Raumangebot ab. Die bodentiefen Fensterflächen mit französischem Balkon sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen und überzeugt durch seine funktionale Aufteilung. Neben drei klassischen Lagerkellern stehen ein Waschraum mit separatem Außenzugang sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Ergänzend ist hier ein Regenwasserspeicher integriert, der eine nachhaltige Nutzung von Ressourcen unterstützt.

Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und vielseitig nutzbar. Eine Einzelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen, befestigte Wege- und Terrassenflächen sowie ansprechend gestaltete Grünbereiche bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine angenehme Freizeitgestaltung im eigenen Garten.