Ansprechende Immobilie mit zwei Garagen und schönem Garten sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Häuser, die schaffen Lebensräume. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem Grundstück von 816 m² verbindet beides: zwei vollwertige, voneinander unabhängige Wohnungen mit zusammen rund 243 m² Wohnfläche, dazu ein weitläufiger Garten, ein separates Nebengebäude, ein ausbaufähiger Dachboden und zwei Garagen.

Der Ursprungsbau stammt aus dem Jahr 1948, 1965 wurde das Gebäude aufgestockt und dadurch zum Zweifamilienhaus erweitert. Seither ist das Anwesen kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt worden – unter anderem durch die Erneuerung beider Badezimmer, die Einbeziehung des Balkons in die Wohnfläche im Jahr 2015 sowie die Errichtung der Photovoltaikanlage im Jahr 2010.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit rund 134 m² Wohnfläche und einer klaren, großzügigen Raumaufteilung. Herzstück ist der offene Küchen- und Essbereich von rund 27 m², lichtdurchflutet zum Garten hin orientiert und mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und wird mitveräußert. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Wohn- und Esszimmer mit rund 24 m², weitere Zimmer, ein geschmackvoll renoviertes Badezimmer, einen separaten Ankleidebereich sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die zugehörigen Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die Obergeschosswohnung ist mit rund 109 m² ebenso vollwertig ausgestattet: Wohnzimmer mit rund 24 m², separate Küche sowie drei weitere Zimmer, dazu ein bereits renoviertes Badezimmer, Diele und Abstellraum. Ein sonniger Balkon öffnet den Blick über den Garten. Der darüberliegende Dachboden mit rund 80 m² bietet erhebliche zusätzliche Nutzfläche.

Der weitläufige Garten lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen, und die Terrasse von rund 47 m² bietet reichlich Raum für gesellige Sommerabende. Ein besonderes Wohlfühlelement ist die im Garten gelegene Sauna – entspannte Wellnessmomente in privater Atmosphäre, ganz unabhängig von Jahreszeit und Wetter. Hinzu kommt ein separates Nebengebäude mit rund 22 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: als Werkstatt, Hobbyraum, Homeoffice, Lager oder Rückzugsort. Zwei Garagen, fünf Kellerräume mit zusammen rund 47 m² und ein Innenhof runden das Raumangebot ab.

Auch technisch ist das Haus solide aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 1995, die mit Flüssiggas betrieben wird; der zugehörige Tank ist im rückwärtigen Grundstücksbereich unterirdisch verbaut und beansprucht weder Stellfläche im Garten noch Raum im Gebäude. Die Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp unterstützt die Energieversorgung, der vorhandene Vollwärmeschutz verbessert die Energieeffizienz zusätzlich. Kunststofffenster und Heizungsanlage bilden eine funktionsfähige Grundlage und lassen künftigen Eigentümern zugleich Spielraum, weitere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Anwesen eröffnet Freiräume für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Es verbindet Großzügigkeit mit Gemütlichkeit, Gemeinschaft mit Privatsphäre und Wohnen mit Natur.

Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Aufnahmen dieses Inserats wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital nachbearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich der Entfernung loser persönlicher Gegenstände sowie der Anonymisierung personenbezogener Inhalte. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale sollten dabei unverändert bleiben. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können geringfügige Darstellungsabweichungen nicht vollständig ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Angaben. Aus den Abbildungen allein wird keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Beschaffenheitsgarantie abgeleitet.