Ehemaliger Bauernhof mit großem Grundstück und 160 m² Wohnfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Bauernhof in Oberschwarzach mit Wohnhaus, Scheune, Stallungen und Nebengebäude auf einem ca. 1.968 m² großen Grundstück.
Das Wohnhaus wurde 1952 neu errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 160,17 m² auf Erd- und Obergeschoss. EG, OG und DG bilden zusammen eine Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet mit ca. 88 m² Nutzfläche Platz für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist teilweise unterkellert und hat einen Gewölbekeller mit Außenzugang.
Das Haus ist gepflegt, insgesamt aber renovierungsbedürftig. Das Erdgeschoss wurde bis 2023 bewohnt und kann sofort genutzt werden, wenn man ohne Zentralheizung auskommt. Geheizt wird mit zwei Holzöfen, das Warmwasser kommt aus Elektroboilern. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Das Obergeschoss steht seit etwa 1997 leer.
Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich mit Natursteinboden, die Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer, beide mit Fliesenboden. Die Einbauküche bleibt im Haus. Im Abstellraum gibt es ein Podest für Waschmaschine und Trockner. Über die gut erhaltene Holztreppe kommt man ins Obergeschoss.
Bisher durchgeführte Maßnahmen:
1997: Kunststofffenster mit Doppelverglasung im EG und OG
2006: Wasserleitungen im Keller erneuert
2008: Kamin saniert, Edelstahlrohr eingezogen
2010: Küche und Wohnzimmer im EG renoviert, dabei Wasserleitungen, Decke, Boden und Wände erneuert
2011: Neuer Kaminofen im Wohnzimmer
2012: Warmwasserspeicher im Bad (EG) erneuert
2017: Dach des Nebengebäudes erneuert
Zum Anwesen gehören außerdem eine große Scheune, Stallungen und ein Nebengebäude mit zwei Räumen (ca. 31 m²) und eigenem Keller (ca. 24 m²). Auf dem Scheunendach ist eine PV-Anlage mit 30 kWp installiert.
Zum Grundstück gehören ein großer Garten und weitläufige Hofflächen. Man kann den Hof von vorne und über den Garten befahren. Hinter der Scheune steht ein überdachter Unterstand für zwei Wohnmobile. Die ehemalige Güllegrube dient heute als Zisterne. Ein eigener Brunnen ist vorhanden.
Der Hof passt zu allen, die auf dem Land wohnen, sich selbst versorgen oder Tiere halten möchten. Mit Scheune und Stallungen eignet er sich auch für die Pferdehaltung.
Das Anwesen liegt im Geltungsbereich der Sanierungssatzung „Altort Oberschwarzach“.