Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Pergola und Garten in Niederwerrn
97464 Niederwerrn, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.532
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ObjekttypHaus
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Adresse97464 Niederwerrn
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Wohnfläche ca.138 m²
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Grundstück ca.532 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer3
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1961
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BauweiseMassiv
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Stellplatz2 Stellplätze
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Garage2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis340.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Balkon
- Garage
- Gartennutzung
- Keller
- Massivbauweise
- Satteldach
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum20.08.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1961
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf218,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 1961, welches sich auf einem ca. 532 m² großen Grundstück in Niederwerrn befindet. Mit einer Wohnfläche von rund 138 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein Kellergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und zweckmäßige Raumaufteilung. Vom Flur aus werden die einzelnen Wohnbereiche erschlossen. Das Wohnzimmer bildet einen der zentralen Bereiche dieser Etage und verfügt über einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse und den angrenzenden Garten. Neben dem Wohnzimmer stehen ein separates Esszimmer sowie die Küche zur Verfügung. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bildet den privaten Wohn- und Schlafbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer, welches weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Badezimmer und ein hiervon separates WC vervollständigen die Raumaufteilung. Im Dachgeschoss steht derzeit ein großer Raum zur Verfügung, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Im Jahr 1984 wurde das Anwesen um eine längliche Doppelgarage mit einer Länge von ca. 12 Metern erweitert. Diese bietet großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über einen seitlichen Zugang in den Garten. Im Zuge des damaligen Anbaus entstand außerdem eine Pergola über dem Hauseingangsbereich.
Der Außenbereich bietet eine Kombination aus befestigten Flächen und Grünfläche. Die großzügige, unmittelbar vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten und bietet ausreichend Platz für einen entsprechenden Sitz- und Aufenthaltsbereich. Ein Holzpavillon ergänzt den Garten um eine weitere geschützte Sitzmöglichkeit.
In den frühen 1990er-Jahren wurden das Wohnhaus und die Garage mit einer ca. 6 cm starken Außendämmung versehen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Abgerundet wird das Platzangebot durch das Kellergeschoss mit zwei Kellerräumen, einer Waschküche sowie dem Heizraum. Von hier aus besteht zudem ein separater Treppenaufgang direkt in den Garten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Niederwerrn im Landkreis Schweinfurt. Niederwerrn grenzt unmittelbar nordwestlich an die Stadt Schweinfurt und zählt aufgrund der Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt zu den beliebten Wohngemeinden im direkten Schweinfurter Umfeld. Der Standort eignet sich damit insbesondere für Familien und Berufspendler, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer eigenständigen Gemeinde genießen möchten.
Niederwerrn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich innerhalb der Gemeinde bzw. in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben. Durch die unmittelbare Nähe zu Schweinfurt stehen darüber hinaus sämtliche Einrichtungen und Angebote des Oberzentrums mit einem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung zur Verfügung.
Ein wesentlicher Vorteil des Standortes ist die kurze Entfernung zur Schweinfurter Innenstadt und zu den zahlreichen Arbeitsplätzen der Stadt und der Region. Insbesondere die großen Industrie- und Gewerbestandorte Schweinfurts sind von Niederwerrn aus auf kurzen Wegen erreichbar. Damit verbindet die Gemeinde ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit den beruflichen und infrastrukturellen Möglichkeiten des unmittelbar angrenzenden Oberzentrums.
Auch verkehrstechnisch ist Niederwerrn sehr gut angebunden. Über die B 19 bestehen schnelle Verbindungen nach Schweinfurt sowie in Richtung Würzburg. Die nahegelegenen Autobahnen A 70 und A 71 sowie die über das regionale Straßennetz erreichbare A 7 gewährleisten zudem eine gute überregionale Anbindung. Würzburg, Bamberg und Erfurt sind dadurch ebenso gut erreichbar. Ergänzend bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Schweinfurt und in die umliegenden Gemeinden.
Für Freizeit und Erholung bietet Niederwerrn ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Die Umgebung entlang der Wern sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege ermöglichen kurze Wege ins Grüne. Gleichzeitig befinden sich weitere Naherholungs-, Sport- und Freizeitangebote in Niederwerrn und im angrenzenden Schweinfurt in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge einer gewachsenen und gut ausgestatteten Wohngemeinde mit der unmittelbaren Nähe zum Oberzentrum Schweinfurt. Kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur schaffen attraktive Voraussetzungen für ein stadtnahes und zugleich angenehmes Wohnen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
