Zwei Häuser mit Werkstatt, Halle, Hofbereich und vier Garagen in Poppenlauer
97711 Maßbach / Poppenlauer, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseBirkenstr. 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.425
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ObjekttypHaus
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Adresse97711 Maßbach / Poppenlauer
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Wohnfläche ca.288 m²
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Grundstück ca.920 m²
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Zimmer9
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Terrassen2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerPellet
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BauweiseMassiv
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Garage4 Stellplätze
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Carport3 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis330.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Carport
- Dusche
- Garage
- Kamin
- Massivbauweise
- Satteldach
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Teilunterkellert
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum07.11.2025
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Gültig bis06.11.2035
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GebäudeartWohngebäude
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PrimärenergieträgerPellet
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Endenergiebedarf118,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Zwei Häuser mit Werkstatt, Halle, Hofbereich und Vier Garagen in Poppenlauer
- Grundstück 920 m²
- Massiv-Bauweise | Vollwärmeschutz rd. 10 Jahre alt
- Dach: Vorderhaus: Aluminium Pfannenblechdach | Hinterhaus: Ton Dachziegel | Dachdämmung vorhanden
- Zweifachverglaste Kunststofffenster (rd. 20 Jahre alt)
- Vorderhaus mit Maisonette Wohnung mit Wohnküche, großem Wohnzimmer, Abstellraum, modernem Badezimmer, Diele, WC, Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmern, einem Durchgangszimmer und rd. 184 m² Wfl. (Dachterrasse vorhanden | EBK im Kaufpreis enthalten)
Hinterhaus mit WHG im OG mit Wohnküche, Badezimmer, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer offenem Wohn-/Esszimmer und rd. 104 m² Wfl. (Dachterrasse vorhanden | EBK im Kaufpreis enthalten)
- PV-Anlage mit 8 kW (LZ Einspeisevertrag bis 2026 - Einbau 2006)
- Diverse Nebenflächen wie Waschküche, sep. WC Anlage, Fitness, Sauna
- Drei straßenseitige Garagen
- Werkstatthalle (rd. 9 m x rd. 11 m) mit zwei Einfahrtstoren
- Hofbereich mit zahlreichen PKW Stellflächen
- Einzelgarage im Hofbereich mit angrenzender Unterstellfläche
- Nichtausgebaute Dachräume bieten praktischen Stauraum bzw. Lagerfläche
- Grundbaujahr: Unbekannt
Lage
Die Immobilie liegt in Poppenlauer, einem Ortsteil der Marktgemeinde Maßbach im Landkreis Bad Kissingen. Der Ort mit rund 1.770 Einwohnern verbindet dörflichen Charme mit naturnaher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Eingebettet zwischen Rhön und Haßbergen, bietet Poppenlauer eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den regionalen Zentren Schweinfurt und Bad Kissingen.
Verkehrsanbindung
Die A 71 (Anschlussstelle Maßbach) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Schweinfurt (ca. 25 km), Bad Kissingen (ca. 20 km) und Würzburg (ca. 50 km).
Die St 2281 führt direkt durch den Ort, Busverbindungen verbinden Poppenlauer regelmäßig mit Maßbach und Münnerstadt. Der Bahnhof Münnerstadt (ca. 10 km) bietet Regionalanschlüsse Richtung Schweinfurt, Bad Kissingen und Würzburg.
Infrastruktur & Bildung
Im Ort und in Maßbach sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken.
Poppenlauer verfügt über eine Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in Maßbach, Bad Kissingen und Schweinfurt.
Freizeit & Erholung
Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein: Spazier- und Radwege entlang der Lauer, der Landschaftssee Poppenlauer sowie ein aktives Vereinsleben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Rhön eröffnet zudem zahlreiche Ausflugsziele in der Natur.
Kulturelles & Medizinische Versorgung
Poppenlauer bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft mit traditionellen Festen und kulturellen Veranstaltungen. Ärztliche Praxen sind in Maßbach vorhanden, Krankenhäuser und Fachärzte in Schweinfurt und Bad Kissingen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
