Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und großer Garage mit Carport in Gochsheim
97469 Gochsheim, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseBirkenstr. 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.432
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ObjekttypHaus
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Adresse97469 Gochsheim
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Wohnfläche ca.216 m²
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Grundstück ca.507 m²
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Zimmer9
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1954
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BauweiseMassiv
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Stellplatz2 Stellplätze
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Garage2 Stellplätze
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Carport1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
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Kaufpreis378.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Carport
- Dusche
- Garage
- Gartennutzung
- Keller
- Massivbauweise
- Satteldach
- Tageslichtbad
- Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Erdgeschoss:
- Drei-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Balkon
- Raumaufteilung: Treppenhaus, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer mit Balkon-Zugang
- Ggf. viertes Zimmer abteilbar vom Wohnzimmer
- Rd. 81,63 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Handwaschbecken | Tageslicht Badezimmer
Obergeschoss:
- Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Balkon
- Raumaufteilung: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnküche, offenes Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon-Zugang
- Offenes Esszimmer kann zu separatem Schlafzimmer abgeteilt werden
- Ggf. weiteres viertes Zimmer abteilbar vom Wohnzimmer
- Rd. 81,63 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken | Tageslicht Badezimmer
Dachgeschoss:
- Zwei Zimmer mit Wohnküche und Badezimmer
- Raumaufteilung: Treppenhaus, Wohnraum mit Küche, Badezimmer, Durchgangszimmer, Schlafzimmer (als Hobbyräume bezeichnet)
- Wohnküche mit Küchenzeile vorhanden
- Modernes Badezimmer mit WC, Dusche und Handwaschbecken | Tageslicht Badezimmer
- Rd. 52,74 m² Wohnfläche
- Durchgangszimmer mit praktischen Einbauschrank als Wohnzimmer
- Gefangenes Zimmer als Schlafzimmer
- Dachliegendfenster sowie ein giebelseitiges Fenster sorgen für sehr schöne Belichtung
- Dachgeschoss verfügt über Klimaanlage | Zwei Innengeräte
Kellergeschoss:
- Treppenhaus, Flur, WC, Waschküche, zwei Kellerräume (1 x mit Sauna), Hobbyraum
- Sauna verbaut und funktionstüchtig
- Kellergeschoss ergänzend durch Außentreppe erreichbar
- Vaillant, VKS 21/4-2 XEU, 30084408, 1994 mit zentraler Warmwasseraufbereitung | Elektrischer Boiler versorgt separat Badewanne im KG
Außenanlagen:
- Zwei PKW Außenplätze
- Eine Garage mit rd. 11,75 m Länge (Zwei Tore - Straßenseitig und rückwärtig zum Carport)
- Carport Stellplatz rückwärtig unmittelbar angrenzend an die Garage
- Terrassenfläche hinter dem Haus gegeben
- Schöne Grünfläche mit Obstbaum vorhanden
- Grundstück kann von zwei Seiten betreten werden
Energieausweis ist beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gochsheim, nur wenige Minuten von Schweinfurt entfernt. Mit rund 6.000 Einwohnern vereint Gochsheim eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit der Nähe zu städtischen Angeboten und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Verkehrsanbindung
Gochsheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B286 und B26 sowie die Autobahnen A70 und A71 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Schweinfurt, Würzburg und Bamberg. Die Innenstadt von Schweinfurt erreicht man mit dem Auto in etwa 10 Minuten, alternativ bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Stadt und die Nachbargemeinden. Für Radfahrer stehen gut ausgebaute Radwege zur Verfügung.
Infrastruktur
Vor Ort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Dienstleistungs- und Gastronomieangebot bietet das nahegelegene Schweinfurt.
Bildungseinrichtungen
Für Familien ist Gochsheim ein besonders attraktiver Wohnort. Im Ort selbst gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in Schweinfurt und sind mit dem Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt in der Region ein breites Angebot an akademischen Bildungswegen.
Freizeit und Erholung
Gochsheim und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie aktive Vereine fördern ein lebendiges Gemeindeleben. In der Nähe laden die Mainauen und die umliegende Natur zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Schweinfurt ergänzt das Angebot mit einem breiten Spektrum an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Kulturelles Angebot
Allgemein- und Zahnärzte sowie Apotheken sind im Ort vorhanden. Die nahegelegenen Schweinfurter Kliniken (St. Josef und Leopoldina) sowie zahlreiche Facharztpraxen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Medizinische Versorgung
Allgemein- und Zahnärzte sowie Apotheken sind im Ort vorhanden. Die nahegelegenen Schweinfurter Kliniken (St. Josef und Leopoldina) sowie zahlreiche Facharztpraxen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
