Reihenendhaus mit Wintergarten und Garage in Dittelbrunn

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Dittelbrunn und bietet mit seiner Aufteilung auf Erd- und Hanggeschoss ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1979/1980 gebaut. Im Jahr 1998 erfolgte eine Erweiterung des Hauses durch die Errichtung eines Wintergartens. Dieser wurde als Holz-Alu-Konstruktion mit Wärmeschutzverglasung ausgeführt und schließt unmittelbar an den Essbereich an.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Über den Windfang gelangt man in die großzügige Essdiele, von der aus die weiteren Räume dieser Ebene erschlossen werden. Hier befinden sich die Küche, der offen Wohn-/Essbereich, der Wintergarten sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird die Ebene durch einen Flur und ein separates Gäste-Badezimmer. Der Wohnbereich verfügt darüber hinaus über einen Zugang auf den Balkon.
Der Wintergarten erweitert den Wohn- und Essbereich um einen zusätzlichen, hellen Aufenthaltsbereich und schafft zugleich eine Verbindung zum Garten. Durch seine Lage unmittelbar am Essbereich lässt er sich vielseitig in den täglichen Wohnbereich integrieren.
Im Hanggeschoss befinden sich die überwiegend privat genutzten Räume des Hauses. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer kann wieder geteilt werden, ursprünglich waren es zwei separate Räume. Ein Badezimmer , sowie ein Abstellraum und eine Abstellkammer ergänzen die Raumaufteilung. Hinzu kommen Flur und Waschküche/Heizungsraum. Auch auf dieser Ebene besteht ein direkter Bezug zum Außenbereich bzw. zur Terrasse.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung versorgt. Die vorhandenen Holzfenster wurden nach vorliegenden Angaben im Jahr 2014 eingebaut.
Zum Anwesen gehört außerdem eine Stahlbetonfertiggarage. Der Garten- und Außenbereich ergänzt das Raumangebot und bietet zusammen mit Terrasse und Wintergarten verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten im und am Haus.
Insgesamt bietet die Immobilie eine klassische Einfamilienhausaufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, mehreren flexibel nutzbaren Individualräumen und zusätzlichen Nutzflächen im Hanggeschoss. Der im Jahre 1998 ergänzte Wintergarten stellt dabei besondere Ausstattungsmerkmale des Hauses dar.