Reihenhaus mit Split-Level-Grundriss, Garage und schönem Garten in familiärer Lage

Beschreibung

Angeboten wird ein Reihenmittelhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Baugebiet „Sonnenteller" im südwestlichen Ortsteil von Dittelbrunn. Das Anwesen wurde 1975 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet – Außenwände aus 30 cm starkem Hochlochziegelmauerwerk, zweischalige Haustrennwände, massive Stahlbetondecken sowie eine Massivtreppe mit Natursteinbelag. Die Wohnfläche beträgt rund 142 m².
Das Besondere an diesem Haus ist sein Split-Level-Grundriss, der die Wohnfläche auf vier versetzte Ebenen verteilt und dadurch klar voneinander getrennte Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereiche schafft. Über den Windfang gelangt man auf die Eingangsebene mit großzügigem Küchen- und Essbereich von rund 24 m² sowie einem separaten Gäste-WC. Eine halbe Ebene tiefer liegt die Gartenebene mit dem Wohnzimmer von gut 31 m², das direkten Zugang auf die großzügige Gartenterrasse bietet – ein Zuschnitt, der im Alltag ausgesprochen wohnlich funktioniert, weil sich Wohnen und Garten unmittelbar verbinden.
Auf der darüberliegenden Zwischenebene befinden sich das Schlafzimmer mit knapp 18 m² sowie ein Kinderzimmer; ein vorgelagerter Balkon ergänzt diese Ebene. Das Dachgeschoss nimmt zwei weitere Zimmer auf – nutzbar als Kinderzimmer oder, gerade im Hinblick auf das Arbeiten von zuhause, als Arbeitszimmer –, dazu das Badezimmer und einen Abstellraum. Damit stehen insgesamt vier Individualräume zur Verfügung, was das Haus für Familien ebenso interessant macht wie für Käufer mit Homeoffice-Bedarf.
Die Immobilie ist zudem teilunterkellert. Der Keller wird über einen Flur erschlossen, von dem aus zwei Lagerräume sowie der Heizraum mit der Gas-Zentralheizung erreicht werden. Im Heizraum besteht die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine, sodass die Hauswirtschaft vollständig aus dem Wohnbereich ausgelagert werden kann.
Ein wesentlicher Vorzug ist der rückwärtige Gartenbereich: Er ist von den Nachbargrundstücken und von der Straße aus nur sehr eingeschränkt bis gar nicht einsehbar und bietet damit ein Maß an Privatsphäre, das man bei einem Reihenhaus selten findet. Wer im Sommer draußen frühstücken oder abends ungestört sitzen möchte, findet hier einen echten Rückzugsort. Im vorderen Grundstücksbereich steht eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz zur Verfügung, sodass zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück untergebracht werden können.
Zum baulichen Zustand: Die Fenster wurden straßenseitig bereits gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht (ca. 2018), der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2003.
Insgesamt ein massiv gebautes Reihenhaus mit ungewöhnlich gut geschnittenem Split-Level-Grundriss, vier Individualräumen, einem außergewöhnlich geschützten Garten und eigener Garage – in einer Lage, die sich seit fünfzig Jahren als Familienwohngebiet bewährt hat.

Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Aufnahmen dieses Inserats wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital nachbearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich der Entfernung loser persönlicher Gegenstände sowie der Anonymisierung personenbezogener Inhalte. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale sollten dabei unverändert bleiben. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können geringfügige Darstellungsabweichungen nicht vollständig ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Angaben. Aus den Abbildungen allein wird keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Beschaffenheitsgarantie abgeleitet.