Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Dittelbrunn
97456 Dittelbrunn, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseBirkenstr. 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.435
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ObjekttypHaus
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Adresse97456 Dittelbrunn
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Wohnfläche ca.168 m²
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Grundstück ca.330 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1983
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis285.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Garage
- Gartennutzung
- Massivbauweise
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Teilunterkellert
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum20.11.2025
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Gültig bis19.11.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1983
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch55,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive Einfamilienhaus in gefragter Lage Dittelbrunns. Betreten wir dieses über eine große Diele, welche gelungen in den offen angelegten Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses überleitet. Dieser ist durch ein Oberlicht, sowie durch große Fensterflächen schön belichtet und mit einer Fläche von rd. 46 m² großzügig angelegt. Eine Austrittsmöglichkeit auf die Gartenterrasse und in den Garten ist gegeben. Die Wohnküche ist unmittelbar neben dem Wohn-/Essbereich gelegen.
Das sonstige Hausanwesen ist bezüglich des Grundrisses durch versetzte Ebenen angelegt worden. So wird die Obergeschossebene durch eine Diele erschlossen, welche den Zugang in die beiden Kinderzimmer (eines mit Balkon-Zugang) sowie in das Schlafzimmer mit Balkon-Zugang ermöglicht. Abgerundet wird diese Geschossebene durch die sanitären Anlagen in Form eines innenliegenden Gäste-WCs sowie durch ein Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne.
Die Untergeschossebene wird ebenfalls durch eine Diele erschlossen und beinhaltet trotz der Untergeschosslage drei natürlich belichtete Räume. Eines der drei Zimmer verfügt über eine Anschlussmöglichkeit für eine Küche. Ein zweites Zimmer im Untergeschoss kann auch gartenseitig durch eine Außentreppe betreten werden. Das dritte Zimmer kann als Arbeitszimmer fungieren. Abgerundet wird diese Geschossebene durch einen Heiz-/Waschraum inkl. Gas-Zentralheizung (Vaillant, VSC 196,01/2004) und durch ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Das eigentliche Kellergeschoss beinhaltet einen mit rund 73 m² sehr großzügig geschnittenen Lagerraum. Dieser kann selbstverständlich auch als Hobbykeller verwendet werden.
Die Außenanlage der Immobilie besteht aus einem ansprechendem und einladendem Vorgartenbereich sowie aus einem rückwärtigen Gartenbereich - Bestehend aus einer befestigten Gartenterrasse einer Grünfläche sowie einem praktischen Abstellraum. Dieser Abstellraum ist über die befestigte Gartenterrasse zu betreten.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Dittelbrunn, einem beliebten Wohnort nordwestlich von Schweinfurt. Mit rund 7.500 Einwohnern bietet Dittelbrunn eine ruhige Atmosphäre und verbindet den ländlichen Charme mit der Nähe zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Lage und Umgebung
Diese Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet von Dittelbrunn, das überwiegend von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches und ruhiges Wohnklima aus. Felder und Wiesen sowie zahlreiche Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.
Verkehrsanbindung
Dittelbrunn ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B303 sowie die Autobahnen A71 und A70 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Schweinfurt, das nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt. Die Innenstadt Schweinfurts ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Dittelbrunn direkt mit Schweinfurt und anderen Nachbargemeinden verbinden.
Infrastruktur
Die Gemeinde Dittelbrunn bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Einrichtungen wie größere Einkaufszentren sind in Schweinfurt leicht erreichbar.
Bildungseinrichtungen
Dittelbrunn ist besonders bei Familien beliebt, da Kindergärten und eine Grundschule im Ort vorhanden sind. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien sowie berufliche und akademische Bildungseinrichtungen sind im nahen Schweinfurt ansässig und leicht zu erreichen.
Freizeit und Erholung
Die Gemeinde Dittelbrunn und ihre Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle fränkische Landschaft, die direkt vor der Haustür beginnt. Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben machen die Gegend besonders lebenswert. Der Schweinfurter Stadtwald und andere Naherholungsgebiete sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zusätzlichen Raum für Entspannung.
Medizinische Versorgung
In Dittelbrunn selbst stehen Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung, die eine grundlegende medizinische Versorgung sicherstellen. Die kurze Entfernung nach Schweinfurt gewährleistet außerdem den schnellen Zugang zu Krankenhäusern und Fachärzten, die eine umfassende und qualitativ hochwertige Gesundheitsversorgung garantieren.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
