Schönes Reihenmittelhaus mit Einzelgarage in gefragter Lage Dittelbrunns
97456 Dittelbrunn, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Sarah Rausch
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AdresseBirkenstraße 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID11.395
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ObjekttypHaus
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Adresse97456 Dittelbrunn
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Wohnfläche ca.146 m²
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Grundstück ca.186 m²
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Zimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1966
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BauweiseMassiv
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Stellplatz2 Stellplätze
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis298.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Balkon
- Dusche
- Garage
- Gartennutzung
- Keller
- Massivbauweise
- Pultdach
- Separates WC
- Terrasse
Energieausweis
nicht vorhanden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage Dittelbrunns. Betreten wird dieses über einen Windfang, welcher auch den Zugang in das Tageslicht Gäste-WC ermöglicht. Das sonstige Erdgeschoss wird durch eine geräumige Diele erschlossen und beinhaltet ein innenliegendes, modernes Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Das Wohnzimmer ist großflächig angelegt und verfügt - wie die benachbarte Wohnküche inklusive Einbauküche - über einen Zugang auf den rückwärtigen Balkon. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer.
Das Untergeschoss bzw. Gartengeschoss wird ebenfalls durch eine Diele erschlossen und beinhaltet ein geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer. Eine Auftrittsmöglichkeiten in den Garten ist vorhanden. Weiterhin ist im Untergeschoss derzeit eine weitere Küche inklusive Einbauküche verbaut. Dieser Raum könnte auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Komplettiert wird diese Geschossebene durch einen Heizraum, einen Öltankraum und einen Waschraum. Ein praktischer Lagerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Außenanlagen der Immobilie bestehen aus einem gepflasterten vorderen Bereich mit zwei Außenstellplätzen für PKWs. Eine Garage ist in der Grundfläche des Haupthauses vorzufinden.
Der rückwärtige Grundstücksbereich besteht aus einer befestigten Gartenterrasse sowie aus einer begrünten Fläche.
Energieausweis ist beauftragt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Dittelbrunn, einem beliebten Wohnort nordwestlich von Schweinfurt. Mit rund 7.500 Einwohnern bietet Dittelbrunn eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und verbindet den ländlichen Charme mit der Nähe zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Umgeben von Natur und dennoch verkehrsgünstig gelegen, bietet diese Adresse ein ausgewogenes Lebensumfeld für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Lage und Umgebung
Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet von Dittelbrunn, das überwiegend von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches und ruhiges Wohnklima aus. Felder und Wiesen sowie zahlreiche Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.
Verkehrsanbindung
Dittelbrunn ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B303 sowie die Autobahnen A71 und A70 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Schweinfurt, das nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt. Die Innenstadt Schweinfurts ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Dittelbrunn direkt mit Schweinfurt und anderen Nachbargemeinden verbinden.
Infrastruktur
Die Gemeinde Dittelbrunn bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Einrichtungen wie größere Einkaufszentren sind in Schweinfurt leicht erreichbar.
Bildungseinrichtungen
Dittelbrunn ist besonders bei Familien beliebt, da Kindergärten und eine Grundschule im Ort vorhanden sind. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien sowie berufliche und akademische Bildungseinrichtungen sind im nahen Schweinfurt ansässig und leicht zu erreichen.
Freizeit und Erholung
Die Gemeinde Dittelbrunn und ihre Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle fränkische Landschaft, die direkt vor der Haustür beginnt. Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben machen die Gegend besonders lebenswert. Der Schweinfurter Stadtwald und andere Naherholungsgebiete sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zusätzlichen Raum für Entspannung.
Kulturelles Angebot
Die Nähe zu Schweinfurt eröffnet Zugang zu einem vielfältigen kulturellen Angebot. Museen, Theater, Konzerte und Galerien sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Medizinische Versorgung
In Dittelbrunn selbst stehen Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung, die eine grundlegende medizinische Versorgung sicherstellen. Die kurze Entfernung nach Schweinfurt gewährleistet außerdem den schnellen Zugang zu Krankenhäusern und Fachärzten, die eine umfassende und qualitativ hochwertige Gesundheitsversorgung garantieren.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
