Reserviert. Moderenes freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Schleerieth | Passivhaus

97440 Werneck / Schleerieth, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.149
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Schleerieth)
    97440 Werneck / Schleerieth
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    701 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten -Käufer u. Verkäufer- gem. §656 c. BGB.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.06.2022
  • Gültig bis
    01.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses 2003 erbaute freistehende Einfamilienhaus ( Passivhaus ) in sehr schöner Lage von Schleerieth. Betreten wird dieses über einen ansprechenden Eingangsbereich mit ausreichend Raum für die Platzierung einer Garderobe. Aufgrund der Split-Level-Bauweise verfügt die Immobilie über mehrere Ebenen. Der o. g. Eingangsbereich liegt wie auch das Tageslicht-Gäste-Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken auf der Erdgeschoss Ebene. Hier befindet sich weiterhin das rd. 12,50 m² große Arbeitszimmer. Die Treppe ist offen angelegt und erschließt die unterschiedlichen Geschossebenen.

Das Wohn-/Esszimmer liegt auf der Untergeschossebene bzw. Gartenebene und umfasst eine Größe von rd. 35 m². Große bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine erstklassige Belichtung und ermöglichen gleichermaßen den Austritt auf die große Sonnenterrasse. Eine vollständig mit Fenstern verglaste Galerie mit über sechs Metern Raumhöhe kreiert ein großzügiges Wohngefühl. Die Küche ist durch eine Schiebetüre vom Wohn-/Essbereich separiert und ermöglicht den Zugang in die praktische Speisekammer. Die Einbauküche mit den zugehörigen Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt. Durch die Küche besteht eine Austrittsmöglichkeit auf die Gartenterrasse und in den Garten.

Die beiden Kinderzimmer der Immobilie sind deckungsgleich geschnitten und umfassen jeweils eine Größe von rd. 14 m² Wohnfläche zzgl. einer Galerie mit rd. 6 m², welche über eine Leiter erreicht werden kann und die Platzierung des Bettes ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für eine schöne Belichtung.

In der obersten Wohnebene befinden sich neben einem Flur das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und einem WC. Dusche und WC sind durch eine durchdachte Abmauerung optisch separiert.

Das Haupthaus ist nicht unterkellert. Zur Immobilie gehört jedoch noch eine Doppelgarage mit Wallbox, welche voll unterkellert ist. Diese kann direkt durch den Eingangsbereich des Haupthauses betreten werden. Im Kellergeschoss der Doppelgarage ist ein großer Wasch-/Abstellraum sowie der Technikraum für das Haupthaus vorzufinden. Hier ist auch die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, der Solarthermie-Pufferspeicher, sowie die Pumpe für die im Garten befindliche Zisterne und die gesamte Gebäudetechnik untergebracht. Im Dachraum der Doppelgarage (Satteldach) befindet sich ein Abstellraum. Erschlossen wird das Kellergeschoss sowie der Dachraum der Doppelgarage durch eine vollwertige Treppe. Die Doppelgarage wurde in Massivbauweise erstellt und ist von der Passivhaushülle des Haupthauses entkoppelt.

Die Außenanlagen der Immobilie sind vollständig angelegt worden und bestehen unter anderem aus einer sehr großen nach Süden ausgerichteten befestigten Holzterrasse, welche über eine Treppe auf die große gepflegte Rasenfläche überleitet. Umrahmt wird der Garten durch schöne Hecken sowie ansprechend bepflanzte Beete. Hinter der Immobilie befindet sich ein Gartenhaus sowie eine Fläche, welche sich zum Anlegen eines Nutzgartens eignet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in schöner Lage von Schleerieth. Schleerieth stellt einen Ortsteil des Marktes Werneck im Landkreis Schweinfurt dar. Die Einwohnerzahl liegt bei rd. 400 und der Markt Werneck mit all seinen Geschäften des täglichen Bedarfs wie bspw. Supermarkt, Getränkemarkt, Apotheke, Friseur, Bäckerei etc. ist nur rd. 4 km entfernt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Die Verkehrsanbindung (auch an die Autobahn A70) ist im allgemeinen als sehr positiv zu werten. So sind die Autobahnen A70/A7/A71 in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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