Energie A+ | Modernes hochwertiges freistehendes EFH mit Doppelgarage auf 1.111 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in gehobener Ausführung, das im Jahr 2015/2016 als Neubau nach Plänen eines Schweinfurter Architekturbüros errichtet wurde. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse unter einem Walmdach mit anthrazitfarbener Ziegeleindeckung.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.111 m² stehen rund 249 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt um etwa 72 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Doppelgarage mit knapp 45 m² und einen separaten Geräteraum von rund 15 m². Da das Grundstück nach Süden unmittelbar an die freie Feldflur grenzt, besteht rückwärtig keine Nachbarbebauung; der Garten profitiert von ganztägiger Besonnung und freiem Blick ins Grüne.

Aufteilung

Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen überdachten Eingangsbereich mit maßangefertigter Einbaugarderobe und angrenzendem Gäste-WC. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, welcher über eine offene Verbindung zur separierten Küche verfügt. Das Arbeitszimmer ist ebenfalls mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch den Hauswirtschaftsraum als Schleuse zwischen Haus und Doppelgarage.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit direkt zugeordneter Ankleide (inkl. hochwertiger Einbauschränke) sowie einem eigenen Elternbad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken. Hinzu kommen zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit jeweils rund 18 m², ein Gästezimmer von gut 17 m² und ein weiteres Badezimmer samt Dusche.

Die Immobilie ist teilunterkellert und beinhaltet zwei große Lagerräumen (ca. 30 bzw. 26 m²) und einen separaten Technik-/Heizungsraum.

Bauweise und Ausstattung

Die Konstruktion entspricht dem hohen Standard eines modernen Massivhauses: Mauerwerk mit 24 cm Wärmedämmverbundsystem, Stahlbetondecken, eine oberste Geschossdecke mit 32 cm Dämmung sowie ein Holzsparrendach. Für Wärme sorgt eine Gas-Brennwertheizung, die durch eine thermische Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung ergänzt wird; die Wärmeabgabe erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert. Im Technikraum befindet sich darüber hinaus eine Wasserenthärtungsanlage. Ein hochwertiger Kamineinsatz im Wohnbereich (Spartherm, 7 kW) sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Behaglichkeit.

Die Ausstattung setzt durchgehend auf hochwertigen Komfort: Die Lamellenjalousien sowie die Rollläden im Obergeschoss sind elektrisch steuerbar. Die hochwertige Einbauküche der Marke LEICHT ist einschließlich der Elektrogroßgeräte im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls übernommen werden die maßangefertigten Einbauschränke in Büro und Eingangsbereich sowie sämtliche Sanitärmöbel in Erd- und Obergeschoss.

Außenanlagen und Stellplätze

Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie zwei vorgelagerte Stellplätze. Der Garten ist vollständig und ansprechend angelegt: Eine große befestigte Terrasse lädt zum Aufenthalt im Freien ein, die übrigen Flächen gliedern sich in gepflegte Rasenflächen und bepflanzte Grünbereiche. Die umlaufenden Grünflächen werden über eine automatisierte Rain-Bird-Bewässerungsanlage versorgt.

Energetische Kennwerte

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 29,3 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 34,7 kWh/(m²·a) – dies entspricht der bestmöglichen Energieeffizienzklasse A+. Wesentliche Energieträger sind Erdgas und Strom-Mix, die CO₂-Emissionen liegen bei nur 8,5 kg/(m²·a).

Hinweis zur Bilddarstellung

Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Darstellung der Immobilie digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Dabei können insbesondere persönliche Gegenstände, Unordnung oder sonstige mobile Gegenstände entfernt worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale werden hierdurch nicht verändert.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Darstellung der Immobilie digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Dabei können insbesondere persönliche Gegenstände, Unordnung oder sonstige mobile Gegenstände entfernt worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale werden hierdurch nicht verändert.