Außergewöhnliche Immobilie auf traumhaftem Grundstück in Seenähe
97488 Stadtlauringen, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseBirkenstr. 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 9721 703349
Objektdaten
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Objekt ID11Stadtlauringen211
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse(Stadtlauringen (Markt))
97488 Stadtlauringen -
Wohnfläche ca.165 m²
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Grundstück ca.1.007 m²
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1984
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplatz2 Stellplätze
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Carport2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis580.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Gartennutzung
- Kamin
- Massivbauweise
- Sauna
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Teilunterkellert
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum01.08.2023
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Gültig bis31.07.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1984
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch164,40 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Außergewöhnliche Immobilie auf traumhaftem Grundstück in Seenähe
- Baujahr 1984
- Grundstücksgröße 1.007 m²
- Wohnfläche rd. 165 m²
- Doppel-Carport mit zwei vorgelagerten Stellplätzen
- Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele, offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Speisekammer, Küche, Gäste-Badezimmer, Flur, Waschraum
- Raumaufteilung OG: Gäste-Zimmer, Wellness-Badezimmer mit Sauna, offenen Arbeitsbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer mit Balkonzugang
- Sehr großzügiger lichtdurchfluteter offener Wohn-/Essbereich mit rd. 55 m² und traumhaftem Blick in den Außenbereich samt Gartenterrasse und Teich
- Große Küche unmittelbar neben dem Wohn-/Essbereich gelegen und mit einer ansprechenden Einbauküche versehen. Diese ist im Kaufpreis enthalten.
- Neutral gestaltetes Gäste-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss. Fenster vorhanden.
- Modernes Wellness-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Sauna im Obergeschoss
- Zwei sehr schöne offene sowie lichtdurchflutete Arbeitsbereiche mit sehr schönem Blick in die Natur
- Obergeschoss wird durch ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-Zimmer abgerundet
- Öl-Zentralheizung aus 1999 | Fußbodenheizung im EG | Heizraum von außen zugänglich
- Dachsanierung samt Eindeckung und Dämmung im Jahre 2004
- Sanierung Gäste-Bad samt Dusche im Jahre 2006
- Sanierung Badezimmer im OG mit Sauna im Jahre 2008
- Sanierung Küche, Anbau EG bzw. Wintergarten EG im Jahre 2010
- Einbau neuer Fenster im Jahre 2011
- Neuanlage Garten, Teich, Zisterne, Terrassen und Wegeflächen im Jahre 2011/2012
- Sanierung Obergeschoss samt Fenster, Fußböden, Decken und Einbauschrank im Jahre 2013
Lage
- Diese Immobilie befindet sich in naturnaher Lage in unmittelbarer Nähe zum Ellertshäuser See in 97488 Stadtlauringen, Altenmünster
- Es handelt sich um den größten Stausee Unterfrankens
- Rund 230 m Luftlinie vom See entfernt
- Die idyllische Naturlandschaft, die gute Erreichbarkeit, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu anderen Sehenswürdigkeiten machen die Lage am See zu einem attraktiven Wohnort
- Nicht zuletzt aufgrund der Ruhe und Abgeschiedenheit wird ein Haus am Ellertshäuser See als privater Rückzugsort wahrgenommen
- Ob man sich für Wassersport oder Naturerlebnisse interessiert, der Ellertshäuser See hat für jeden etwas zu bieten
- Die 2022 durchgeführte Sanierung des Sees ist abgeschlossen und dieser füllt sich aktuell
- Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Schweinfurt (20 km), Stadtlauringen (7 km) oder in Hofheim (13 km) und Aidhausen (6,6 km)
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
