Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Lage von Niederwerrn

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 errichtet und steht auf einem 557 m² großen Grundstück im gewachsenen Ortskern von Niederwerrn.
Betreten wird das Erdgeschoss über einen vorgelagerten Windfang. Von dort gelangt man in die Diele, die seitlich eine Garderobe aufnimmt und über ein ansprechendes, offen gestaltetes Treppenhaus die Verbindung in die weiteren Geschosse herstellt. Von der Diele aus werden sämtliche Räume des Erdgeschosses erschlossen: das durchgehende Wohn-/Esszimmer mit rund 40 m², das über einen Terrassenzugang direkt in den Garten führt, die separate Küche mit unmittelbar angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss wird über einen Flur erschlossen, von dem aus alle Räume einzeln zugänglich sind: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, ein Arbeitszimmer, ein separates WC, das Badezimmer, das Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiterer Raum, der sich als Arbeitszimmer oder als drittes Kinderzimmer nutzen lässt. Insgesamt stehen 151 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Stauraum. Das Haus ist massiv gebaut und mit einem Satteldach gedeckt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss wird über das innenliegende Treppenhaus erschlossen und verfügt zusätzlich über eine separate Außenkellertreppe, die einen direkten Zugang vom Garten aus ermöglicht. Vom Flur aus erreicht man ein WC, einen Vorratsraum, die Waschküche, den Heizraum sowie den Tankraum. Hinzu kommen zwei Räume, die sich deutlich vom üblichen Kellerraum abheben: Sie sind beheizt, verfügen jeweils über ein eigenes Waschbecken und sind über großzügige Fensterflächen hell belichtet. Damit sind sie faktisch wie Wohnräume nutzbar – etwa als Hobby- und Arbeitsraum, als Gästezimmer oder als Rückzugsbereich für ältere Kinder.
Die Außenanlagen bestehen aus einer befestigten Gartenterrasse sowie diversen Grün- und Rasenflächen. Zusätzlich steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Aufnahmen dieses Inserats wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital nachbearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich der Entfernung loser persönlicher Gegenstände sowie der Anonymisierung personenbezogener Inhalte. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale sollten dabei unverändert bleiben. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können geringfügige Darstellungsabweichungen nicht vollständig ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Angaben. Aus den Abbildungen allein wird keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Beschaffenheitsgarantie abgeleitet.