Reserviert. Schönes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Niederwerrn

97464 Niederwerrn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.128
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Niederwerrn (Gemeinde))
    97464 Niederwerrn
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stück ca.
    578 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten -Käufer u. Verkäufer- gem. §656 c. BGB.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in schöner Lage von Niederwerrn. Betreten wird dieses seitlich über einen Windfang, welcher gelungen in den Flur des Erdgeschosses überleitet. Das Erdgeschoss beinhaltet neben dem großen Wohnzimmer mit Austrittsmöglichkeit auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse noch ein Esszimmer, welches als Durchgangszimmer zur Küche inkl. EBK dient. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie durch ein Arbeitszimmer. Die Grundrissgestaltung eines offenen Küchen-/Ess- und Wohnbereiches ist durchaus realisierbar. Große nach Süden ausgerichtete Fensterflächen sorgen für eine schöne Belichtung.

Das Obergeschoss der Immobilie beinhaltet ein sehr großes Schlafzimmer mit ausreichend Fläche für die Platzierung eines großen Bettes und großen Kleiderschrankes sowie zwei Kinderzimmer. Das Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer verfügen über eine Austrittsmöglichkeit auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss der Immobilie wird über die Haupttreppe erreicht und wurde bislang nicht ausgebaut. Dieses ist als pot. Ausbaureserve zu verstehen und umfasst eine Grundfläche von rd. 90 m².

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben einem Flurbereich sind im Keller der Heizraum (inkl. Gas-Zentralheizung | Buderus 1991) sowie die Werkstatt und zwei Lagerkeller vorzufinden. Der Keller befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Die Außenanlagen des freistehenden Einfamilienhauses bestehen u. a. aus einer Garage mit einem vorgelagerten Hofbereich, welcher Raum für die Platzierung zweier PKWs bietet. Der hintere Gartenbereich beinhaltet eine Gartenterrasse sowie eine Rasenfläche. Ein kleiner Schuppen befindet sich rückwärtig zur Garage.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Niederwerrn. Bezeichnend ist u. a. die Nähe zur Schweinfurter Stadtgrenze bzw. zum Hainig. In Niederwerrn sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorzufinden. Eine Stadtbusanbindung ist vorhanden und die Verkehrsanbindung durch die B303, die Bundesstraße B19 und die Autobahnen A71 und A70 ist als durchweg positiv zu werten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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