Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf großem Grundstück
97456 Dittelbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseBirkenstr. 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.391
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse97456 Dittelbrunn
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.87 m²
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Grundstück ca.810 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1954
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis250.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Garage
- Gartennutzung
- Massivbauweise
- Satteldach
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Teilunterkellert
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum21.01.2025
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Gültig bis20.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1954
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch114,96 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses derzeit vermietete, charmante Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück in zentraler Ortslage von Dittelbrunn. Betreten wird diese Immobilie durch den Flur bzw. durch den Treppenhausbereich. Das Erdgeschoss wird durch diesen Flur erschlossen und beinhaltet eine sehr geräumige Küche, welche als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer fungiert. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer sowie ein TageslichtBadezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist in diesem Badezimmer gegeben.
Das Dachgeschoss der Immobilie wird ebenfalls durch einen Flur erschlossen und beinhaltet zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, welches als Arbeitszimmer verwendet werden könnte. Ein praktischer Abstellraum sowie ein WC mit Handwaschbecken stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie ist unterkellert. Ein Bereich des Kellergeschosses ist durch das Haupthaus über die Treppe zu erreichen. Diese Unterkellerung beinhaltet drei Lagerkeller. Die frühere Waschküche ist über eine Kellertreppe von der Gebäude-Außenseite zu erreichen. In dieser Unterkellerung ist die Öl-Zentralheizung vorzufinden. Diese stammt aus dem Jahre 2002.
Die weiträumige Grundstücksgröße beläuft sich auf großzügige 810 m². Die Außenanlagen bestehen überwiegend aus begrünten Flächen mit teilweise befestigten Wegen. Auch bewirtschaftete Beete sind vorhanden. Eine 1978 erbaute Einzelgarage mit angrenzendem Außenstellplatz steht zur Verfügung. Ein Gartenhaus und ein Schuppen runden die Bebauungen ab. Das gemütliche Gartenhaus lädt zu Grillabenden ein, der Schuppen bietet praktische Abstellflächen für Gartengeräte.
Insgesamt bietet das Objekt beste Möglichkeiten, Haus und Garten kreativ nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf dem Grundstück lassen sich etwa ein großer dekorative Garten anlegen oder für die Selbstversorgung Kräuter und Gemüse anpflanzen. Das Wohnhaus bietet ebenfalls vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten. Auch ein Anbau an das Haupthaus ist angesichts der Größe des Grundstücks möglich, so dass die Wohnfläche damit vergrößert werden kann. Alles in allem bietet sich dem selbst nutzenden Käufer hier ein Objekt mit interessantem Potenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dittelbrunn, unweit von Schweinfurt. Mit etwa 7.000 Einwohnern ist Dittelbrunn eine lebendige Gemeinde, die Naturverbundenheit mit einer gut ausgebauten Infrastruktur vereint. Die charmante Umgebung bietet eine angenehme Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Lage und Umgebung
Die Immobilie liegt in einer zentralen innerörtlichen Lage.
Verkehrsanbindung
Dittelbrunn ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnen A71 und A70 ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Schweinfurt ist sehr nahe gelegen und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem ist Dittelbrunn gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden, was Berufspendlern und Schülern komfortable Verbindungen bietet.
Infrastruktur
In Dittelbrunn sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schweinfurt bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Bildungseinrichtungen
Die Gemeinde Dittelbrunn ist familienfreundlich und bietet Kindergärten sowie eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Ausbildungsstätten, sind in Schweinfurt gut erreichbar und sorgen für eine umfassende Bildungsversorgung.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Dittelbrunn lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Betätigung. Vereine, Spielplätze und Sportstätten fördern eine aktive Freizeitgestaltung.
Kulturelles Angebot
Dittelbrunn und die Region Schweinfurt bieten ein reichhaltiges kulturelles Programm. Neben Museen, Theatern und Veranstaltungen in Schweinfurt findet man in Dittelbrunn eine aktive Dorfgemeinschaft.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung in Dittelbrunn ist hervorragend. Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Die Krankenhäuser in Schweinfurt gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung auf hohem Niveau.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
