Extravagante Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Carport in Grafenrheinfeld
97506 Grafenrheinfeld, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.490
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse97506 Grafenrheinfeld
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.135,99 m²
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Grundstück ca.521 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1995
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BauweiseMassiv
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Carport1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis385.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Carport
- Dusche
- Gartennutzung
- Kein Keller
- Massivbauweise
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum25.06.2025
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Gültig bis24.06.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2003
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch96,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese 1995 erbaute extravagante Doppelhaushälfte in gefragter Lage Grafenrheinfelds. Betreten wird diese über einen Windfang, welcher gelungen in das Tageslicht-Gäste-WC sowie in die Essdiele mit offenem Treppenhaus samt Galerie überleitet. Ein praktischer Abstellraum mit einer Fläche von rund acht Quadratmetern bietet Lagerfläche und dient als Zugangsmöglichkeit in den Heizraum (inklusive der Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023). Der oben genannte Abstellraum kann ergänzend auch durch eine Außentüre betreten werden. Die geräumige Küche samt enthaltener Einbauküche befindet sich unmittelbar neben der Essdiele und wird durch eine angrenzende Speisekammer abgerundet.
Das sonstige Erdgeschoss besteht aus einem großflächigen Wohnraum mit Zugangsmöglichkeit auf die Gartenterrasse sowie in den Garten selbst.
Das Obergeschoss der Immobilie wird durch einen offen angelegten Flurbereich erschlossen. Die Grundrissgestaltung als Galerieebene bietet ein tollen Blick auf das Erdgeschoss und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Zwei Kinderzimmer stehen zur Verfügung. Das Badezimmer ist natürlich belichtet/belüftet und beinhaltet ein WC, ein Handwaschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne. Komplettiert wird das Obergeschoss durch das geräumige Elternschlafzimmer. Dieses umfasst eine Fläche von 27 m² und könnte beispielsweise auch in zwei separate Zimmer abgeteilt werden. Eine Auftrittsmöglichkeiten auf den Balkon ist gegeben.
Die Außenanlage besteht aus einem Carport sowie aus einem befestigten Hauszugang und einer befestigten rückwärtigen Gartenterrasse. Die sonstige Außenanlage ist begrünt. Ein Gartenschuppen steht zu Lagerzwecken zur Verfügung.
Lage
Diese Immobilie in Grafenrheinfeld befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Landkreis Schweinfurt. Die Gemeinde Grafenrheinfeld zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Struktur, eine gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Schweinfurt aus. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die naturnahe Umgebung sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Verkehrsanbindung
Grafenrheinfeld verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadt Schweinfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A70 und A71 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Würzburg, Bamberg und Erfurt. Auch die Anschlussstellen zur A7 sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen nach Schweinfurt und in die umliegenden Gemeinden. Zusätzlich profitiert die Region von gut ausgebauten Radwegen entlang des Mains und im Schweinfurter Umland.
Infrastruktur
In Grafenrheinfeld stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hierzu zählen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Schweinfurt mit umfangreichen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Gemeinde bietet eine insgesamt sehr gute Nahversorgung und eine hohe Lebensqualität.
Bildungseinrichtungen
Grafenrheinfeld verfügt über Kindergärten sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich in Schweinfurt und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt vielfältige akademische Bildungsangebote in der Region.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Grafenrheinfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die naturnahe Lage am Main sowie die umliegenden Feld- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Verschiedene Vereine und Sportangebote fördern ein aktives Gemeindeleben. Zusätzlich profitieren Bewohner von den kulturellen, gastronomischen und sportlichen Angeboten der Stadt Schweinfurt.
Medizinische Versorgung
Eine gute medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen in Grafenrheinfeld sowie im nahegelegenen Schweinfurt gewährleistet. Die Schweinfurter Krankenhäuser, insbesondere das Leopoldina-Krankenhaus sowie das Krankenhaus St. Josef, sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung in der Region.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
