Gepflegte und Ansprechende Doppelhaushälfte mit Anbau und Einzelgarage in Gerolzhofen

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und Carport in gefragter Lage Gerolzhofens. Betreten wird diese durch einen Windfang, welcher einerseits den Zugang zum Tageslicht Gäste-WC ermöglicht und andererseits gelungen in die ansprechende und großzügig geschnittene Essdiele überleitet. Diese ist unmittelbar neben der Küche samt Speisekammer gelegen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird entsprechend mit veräußert.
Das Wohnzimmer wird durch die Essdiele (inkl. Pellet Einzelofen) betreten und ist mit rd. 27 m² sehr großzügig geschnitten. Erweitert wurde dieses im Jahre 2006 durch einen rd. 25 m² großen Anbau mit bodengleichen Fenstern.
Das Obergeschoss der Immobilie beinhaltet ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide samt Balkonzugang sowie zwei Kinderzimmer. Eines der beiden Kinderzimmer verfügt ebenfalls über eine Austrittsmöglichkeit auf den Balkon. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit WC, Handwaschbecken, Dusche und Wanne.
Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und kann entsprechend als Ausbauoption angesehen werden. Die Grundfläche beträgt rd. 90 m².
Die Immobilie ist voll unterkellert. Selbiges gilt auch für den 2006 erbauten Anbau. Dieser ist ebenfalls unterkellert. So sind im Keller u. a. zwei Lagerkeller, ein Hobbyraum samt Sauna (2,00 m x 2,00 m) sowie eine Waschküche und ein Heizraum gelegen. Die Waschküche kann durch eine Kelleraußtentreppe erreicht werden.
Die Außenanlagen bestehen überwiegend aus Rasenfläche sowie aus einer befestigten Terrasse. Eine Einzelgarage mit Wallbox und vorgelagertem Stellplatz sowie ein Carport steht zur Verfügung.
Zum Objekt gehört weiterhin ein separates Flurstück (Stellplatz) mit rd. 14 m². Dieses ist rd. 50 m vom Haupthaus entfernt.

Weitere Informationen:

- Klimaanlage vorhanden Schlafzimmer OG
- Klimaanlage (Kühlen u. Heizen) Anbaubereich
- PV-Anlage mit 6,24 kWp (Erstinbetriebnahme 2001 | Überschuss Einspeisung)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen sehr gerne das ausführliche Exposé zur Immobilie zukommen.