Ca. 302 m² – Zentrumsnahe Gewerbefläche im Erdgeschoss – Schweinfurt

Die Luitpoldstraße liegt zentral in Schweinfurt, am Übergang zwischen Innenstadt und den angrenzenden gewachsenen Stadtquartieren. Die Adresse ist mit dem Pkw direkt anfahrbar, die überörtlichen Hauptverkehrsachsen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – für Betriebe mit Fahrzeugflotte, Montagetrupps oder regelmäßigem Warenverkehr ein wesentlicher Standortvorteil gegenüber reinen Gewerbegebietslagen am Stadtrand. Kunden im Stadtgebiet werden aus dieser Lage heraus schneller erreicht, Anfahrtswege und Standzeiten verkürzen sich spürbar.
Für das Be- und Entladen steht unmittelbar vor der Fläche eine ausgewiesene Sperrfläche am Gehsteig zur Verfügung. Waren, Material und Maschinen lassen sich damit direkt vor dem Zugang umschlagen, ohne den fließenden Verkehr zu behindern oder auf Ladezonen in der Umgebung ausweichen zu müssen – im innerstädtischen Bestand ein Vorteil, den nur wenige Flächen bieten.
Die Mietfläche selbst liegt im Rückgebäude und damit ruhig und abgeschirmt. Betriebsabläufe finden abseits der Straßenfront statt, während Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten die zentrale Adresse unmittelbar ansteuern können.

Schweinfurt ist Oberzentrum der Region Main-Rhön mit einem Einzugsgebiet von rund 250.000 Einwohnern. Als Sitz international tätiger Industrieunternehmen verfügt die Stadt über eine ausgeprägte gewerbliche Struktur und ein entsprechend dichtes Netz aus Zulieferern, Handwerk und industrienahen Dienstleistern – ein Umfeld, in dem sich Aufträge, Kooperationen und Fachkräfte finden lassen.
Das unmittelbare Umfeld ist von Wohnnutzung, Büros, Praxen und inhabergeführtem Gewerbe geprägt; gewerbliche Nutzung ist an dieser Adresse seit jeher etabliert. Geschäfte des täglichen Bedarfs und gastronomische Angebote für die Mittagspause liegen fußläufig, Haltestellen des ÖPNV befinden sich in kurzer Entfernung – auch Mitarbeiter ohne eigenen Pkw erreichen den Arbeitsplatz gut. Für Mitarbeiter und Kunden steht öffentlicher Parkraum im direkten Umfeld zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich öffentliche Parkhäuser in unmittelbarer Nähe, die auch Dauerstellplätze anbieten – Mitarbeiter- und Firmenfahrzeuge lassen sich damit dauerhaft und ohne tägliche Parkplatzsuche unterbringen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)