Prominente Ecklage: ca. 261 m² Ladenfläche mit zweiseitiger Schaufensterfront

Beschreibung

Angeboten wird eine hochwertig ausgebaute und gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines innerstädtischen Geschäftshauses, ergänzt um eine großzügige Nebenfläche im Untergeschoss. Die Einheit wurde zuletzt als Filiale eines überregionalen Finanzdienstleisters genutzt und ist bezugsfähig nach Absprache.

Flächen

- Erdgeschoss: ca. 154,96 m²
- Untergeschoss (anteilig): ca. 105,82 m²
- Mietfläche gesamt: ca. 260,78 m²

Erdgeschoss


- Der Zuschnitt ist offen und flexibel: ein großzügiger, nahezu stützenfreier Hauptraum entlang der Schaufensterfront, ergänzt um Nebenräume und einen separaten Zugangsbereich.

- Umlaufende Pfosten-Riegel-Ganzglasfassade mit auskragendem Vordach über beide Straßenseiten – außergewöhnlich hoher Schaufensteranteil und sehr gute Tageslichtversorgung
- Ebenerdiger, barrierearmer Zugang mit gefliestem Windfang und Ganzglas-Eingangsanlage
- Aus der Vornutzung ist ein separierbarer Schalter- bzw. Beraterbereich vorhanden: Dieser lässt sich über eine hochwertige raumhohe Glastrennwand vom übrigen Verkaufs- und Publikumsbereich abtrennen – ideal für vertrauliche Beratungsgespräche, als Kassen-/Empfangszone oder als abgeschirmter Arbeitsbereich
- Abgehängte Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung, Lüftungsauslässen und Klimaeinheiten
- Klimaanlage vorhanden und funktionstüchtig
- Lüftungsanlage (ausgelegt auf 3-fachen Luftwechsel)
- Umfangreiche, wandbündig integrierte Einbauschrankanlagen
- Teeküche mit Küchenzeile inklusive Elektrogeräten im Sozialbereich
- Hochwertiger Objekt-Teppichboden verlegt, Wände weiß gestrichen

Untergeschoss


- Die anteilige Kellergeschossfläche ist über eine interne Treppe direkt aus der Mietfläche erreichbar.

Zwei zusätzliche Abstellräume

- Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren – die Publikumsfläche im Erdgeschoss bleibt dadurch vollständig für die Nutzung frei

Gebäude und Außenwerbung


- Personenaufzug, zweiter baulicher Rettungsweg. Fassade sowie Fenster- und Schaufensteranlage wurden im Zuge einer umfassenden Modernisierung erneuert. Für Werbeanlagen stehen die Fassadenflächen beider Straßenseiten zur Verfügung.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten


Der offene Grundriss, die geringe Anzahl tragender Innenwände und die vollständig vorhandene Haustechnik erlauben eine Vielzahl von Konzepten. Denkbar sind unter anderem:
- Einzelhandel – Fachhandel, Filialkonzepte, Concept Store, Showroom; das Untergeschoss als direkt angebundene Lager- und Nachschubfläche
- Finanzdienstleistungen, Versicherung, Immobilienbüro, Reisebüro, Steuer- oder Rechtsberatung; Schalter- und Beratungsstruktur ist bereits angelegt
- Gesundheit und Praxis – Physiotherapie, Ergotherapie, Podologie, Heilpraktik, Sanitätshaus, Hörakustik, Optik; barrierearmer Zugang und getrennte - Sanitäranlagen vorhanden
- Kosmetik, Friseur oder Boutique-/Personal-Training-Studio
- Gastronomie und Café nach Abstimmung mit Eigentümer und Genehmigungsbehörde
- Büro, Kanzlei, Agentur oder Coworking mit repräsentativer Adresse und Schaufensterwirkung

Sprechen Sie uns gerne auf Ihr Konzept an. Grundrissanpassungen sind im Rahmen der baulichen Möglichkeiten nach Abstimmung mit dem Eigentümer darstellbar. Eine gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderung begleiten wir.