Markante Ecklage mit doppelter Schaufensterfront – ca. 155 m² Gewerbefläche im Herzen Schweinfurts
97421 Schweinfurt, Einzelhandel zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.545
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ObjekttypEinzelhandel
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Adresse(Innenstadt)
97421 Schweinfurt -
Nutzfläche ca.155 m²
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Gesamtfläche ca.155 m²
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Zimmer1
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Baujahr1993
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Zustandgepflegt
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
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Kaufpreis325.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum01.02.2022
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1993
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf162,10 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Der Gebäudekomplex wurde 1993 errichtet und ist in der Schweinfurter Innenstadt ein fester Begriff. Auf rund 3.550 m² Nettogrundfläche vereint das Haus Einzelhandelsflächen, Arztpraxen, Büros und Wohnungen und wird über eine Tiefgarage mit Doppelparkern erschlossen. Ein Aufzug verbindet die Geschosse. Die Gemeinschaft umfasst 27 Einheiten und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut.
Die Ladenfläche
Zum Verkauf steht gewerbliches Teileigentum im Erdgeschoss mit ca. 155,72 m² Nutzfläche in exponierter Ecklage. Die Fläche verfügt über große Schaufensterfronten zu zwei Straßenseiten sowie einen eigenen, ebenerdigen Zugang von der Hauptgeschäftsstraße – eine Sichtbarkeit, wie sie in Innenstadtlagen nur selten angeboten wird.
Der Grundriss ist weitgehend offen gehalten und bietet eine zusammenhängende Verkaufs- und Beratungsfläche.
Nutzungsmöglichkeiten
Der offene Zuschnitt, die Erdgeschosslage mit ebenerdigem Zugang und die doppelte Schaufensterfront machen die Fläche für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxen und Büronutzung gleichermaßen geeignet. Für das Objekt liegen bereits konkrete Planungen zweier Nutzungskonzepte vor – eine Praxisaufteilung sowie eine Büro- und Beratungsnutzung –, die einen guten Eindruck von den Möglichkeiten der Fläche vermitteln.
Bewirtschaftung
Das Hausgeld beträgt 290,00 € monatlich, davon 150,42 € umlagefähige Kosten, 62,12 € nicht umlagefähige Kosten und 76,94 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Verbrauchskosten werden für die Einheit separat abgerechnet und sind im Hausgeld nicht enthalten. Die Erhaltungsrücklage Gebäude der Gemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf 179.084,11 €; rechnerisch entfällt davon ein Anteil von 8.266,52 € auf die Einheit. Eine Zustimmung des Verwalters zur Veräußerung ist nicht erforderlich.
Lage
Schweinfurt ist mit rund 54.000 Einwohnern kreisfreie Stadt und Oberzentrum für den Wirtschaftsraum Main-Rhön mit einem Einzugsgebiet von mehreren hunderttausend Menschen. Die Stadt ist einer der bedeutendsten Industriestandorte Bayerns – Unternehmen wie Schaeffler, SKF und ZF prägen den Arbeitsmarkt seit Generationen. Mit dem Campus der Technischen Hochschule Würzburg-Schweinfurt, dem Leopoldina-Krankenhaus, dem Theater der Stadt, der Kunsthalle und dem Museum Georg Schäfer verfügt Schweinfurt zugleich über eine Infrastruktur, die weit über die Stadtgrenzen hinaus wirkt.
Die Innenstadtlage
Das Objekt liegt im Herzen der Schweinfurter Altstadt, an der Ecke Rückertstraße / Burggasse und damit unmittelbar in der zentralen Einkaufslage der Stadt. Die nach dem in Schweinfurt geborenen Dichter Friedrich Rückert benannte Straße gehört zu den frequentiertesten Geschäftsstraßen der Innenstadt und verbindet den Marktplatz mit dem Georg-Wichtermann-Platz. Rathaus, Marktplatz mit Rückert-Denkmal, Stadtgalerie und die durchgehende Fußgängerzone liegen jeweils wenige Gehminuten entfernt.
Die Eckposition mit Schaufensterfronten zu zwei Straßenseiten sorgt für hohe Sichtbarkeit und eine gut sichtbare Adresse. Das Umfeld ist kleinteilig und gemischt geprägt: Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister, Arztpraxen und Büros in unmittelbarer Nachbarschaft, darunter auch innerhalb des Gebäudekomplexes selbst.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Mehrere Parkhäuser und öffentliche Stellplätze befinden sich fußläufig in direkter Umgebung, ergänzt um den objekteigenen Tiefgaragenzugang. Der Zentrale Omnibusbahnhof am Roßmarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bindet die Lage an das gesamte Stadt- und Regionalbusnetz an. Über den Bahnhof Schweinfurt Stadt bestehen Verbindungen nach Würzburg, Bamberg und Erfurt; die Autobahnen A 70 (Bamberg–Schweinfurt–Bad Neustadt) und A 71 sowie die A 7 über das Kreuz Schweinfurt/Werneck sind in rund zehn bis fünfzehn Fahrminuten angebunden.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden und Bildungseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
