Gepflegte Büroetage mit ca. 114 m²: fünf Büroräume, Besprechungsraum und Empfang
97421 Schweinfurt, Büro/Praxis zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.551
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ObjekttypBüro/Praxis
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Adresse(Innenstadt)
97421 Schweinfurt -
Etage1
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Bürofläche ca.114 m²
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Gesamtfläche ca.114 m²
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision (gewerblich)Der Mieter zahlt bei Abschluss des Mietvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von zwei Netto-Monatskaltmieten zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit 2,38 Netto-Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist die vereinbarte Netto-Monatskaltmiete ohne Nebenkosten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Kaution2.910,00 EUR
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Nettokaltmiete970,00 EUR
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Summe Miete netto970,00 EUR
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Betriebskosten brutto250,00 EUR
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Warmmiete1.220,00 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird eine gepflegte, unmittelbar bezugsfähige Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines innerstädtischen Wohn-/Geschäftshauses. Die Fläche war zuletzt als klassische Bürofläche in Nutzung und ist vollständig auf den Bürobetrieb ausgelegt. Die Fläche umfasst rd. 114 m².
Raumstruktur
Die Einheit ist über einen zentralen Empfangs- und Flurbereich erschlossen, von dem sämtliche Räume unabhängig voneinander erreichbar sind. Der Zuschnitt bildet eine typische Kanzlei- oder Beratungsstruktur bereits ab:
Empfangsbereich als erste Anlaufstelle für Mandanten und Besucher
Zwei größere Räume an der Gebäudefront, die sich durch Zuschnitt und Belichtung als Partner- oder Leitungsbüros anbieten
Drei weitere Büroräume für Sekretariat, Mitarbeiter oder Projektarbeit
Separater Besprechungsraum, abseits der Arbeitsplätze gelegen – geeignet für vertrauliche Gespräche und Mandantentermine
Eigener Raum für Registratur, Archiv und Servertechnik, dadurch keine Aktenlagerung in den Arbeitsräumen
Teeküche und WC innerhalb der Einheit
Ausstattung und Technik
LAN-Verkabelung in allen Büroräumen, Serverschrank vorhanden – die IT-Infrastruktur muss nicht neu aufgebaut werden
Deckenbeleuchtung in allen Räumen vorhanden
Eingerichtete Teeküche mit Geschirrspülmaschine, im Mietpreis enthalten
Große Fensterflächen mit guter Tageslichtversorgung in allen Aufenthaltsräumen
Nutzungsmöglichkeiten
Der Grundriss eignet sich für alle Nutzungen mit Publikumsverkehr in überschaubarem Umfang und Bedarf an abgeschlossenen Einzelbüros:
Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzleien – Gerichtsnähe und vorhandene Besprechungsstruktur
Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbüros
Ingenieur-, Planungs- und Sachverständigenbüros
Agenturen, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen
Verwaltungs- oder Zweigstellenbüros mit fünf bis zehn Arbeitsplätzen
Sprechen Sie uns gerne auf Ihre Anforderungen an.
Anpassungen sind im Rahmen der baulichen Möglichkeiten nach Abstimmung mit dem Eigentümer darstellbar.
Lage
Die Luitpoldstraße liegt zentral in Schweinfurt, am Übergang zwischen Innenstadt und den angrenzenden gewachsenen Stadtquartieren. Die Adresse ist mit dem Pkw direkt anfahrbar und zugleich fußläufig an die Innenstadt angebunden – eine Kombination, die im Kernbereich selten ist.
Für beratende Berufe ist vor allem die Nähe zum Gericht ausschlaggebend: Es ist in rund 400 m bzw. etwa fünf Gehminuten erreichbar. Rechtsanwälte, Steuerberater, Sachverständige und Notariate erreichen Termine damit zu Fuß, ohne Parkplatzsuche einplanen zu müssen.
Schweinfurt ist Oberzentrum der Region Main-Rhön mit einem Einzugsgebiet von rund 250.000 Einwohnern. Als Sitz international tätiger Industrieunternehmen verfügt die Stadt über eine hohe Tages- und Pendlerbevölkerung und einen entsprechend breiten Bedarf an Dienstleistungs- und Beratungsangeboten.
Das unmittelbare Umfeld ist von Wohnnutzung, Büros, Praxen und inhabergeführtem Gewerbe geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und gastronomische Angebote für die Mittagspause liegen fußläufig, Haltestellen des ÖPNV befinden sich in kurzer Entfernung. Für Mitarbeiter und Besucher steht öffentlicher Parkraum im direkten Umfeld zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich öffentliche Parkhäuser in unmittelbarer Nähe, die auch Dauerstellplätze anbieten – Mitarbeiterparkplätze lassen sich damit dauerhaft und ohne tägliche Parkplatzsuche organisieren.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
