Sechs-Zimmer-Büro-/Praxisfläche mit Aufzug und PKW-Stellplatz in zentraler Innenstadtlage
97421 Schweinfurt, Büro/Praxis zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseBirkenstr. 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.457
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ObjekttypBüro/Praxis
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Adresse(Innenstadt)
97421 Schweinfurt -
Bürofläche ca.113 m²
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Gesamtfläche ca.113 m²
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Zimmer6
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Baujahr1987
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BauweiseMassiv
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
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Kaufpreis235.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Massivbauweise
- Personenaufzug
- Satteldach
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum12.02.2018
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Gültig bis12.02.2028
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1988
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch125,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme125,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive Büro- bzw. Praxisfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine funktionale und gut strukturierte Grundrissgestaltung, die sowohl für klassische Büroarbeitsplätze als auch für Praxis- oder Beratungsnutzungen hervorragend geeignet ist.
Der Zugang zur Einheit erfolgt über das Treppenhaus oder den Aufzug in einen repräsentativen Eingangsbereich, welcher unmittelbar an das ehemalige Wartezimmer angrenzt. Von hier aus erschließen sich fünf gut geschnittene Büro- bzw. Behandlungsräume, die eine flexible Nutzung und individuelle Raumgestaltung ermöglichen. Die Räume verfügen über angenehme Raumgrößen und eine gute Belichtung, wodurch eine freundliche Arbeitsatmosphäre entsteht.
Zwei Abstellräume innerhalb der Einheit bieten praktischen Stauraum. Ein weiterer Abstellraum ist über das Treppenhaus erreichbar.
Der größte Raum der Nutzungseinheit umfasst rund 20 m² und verfügt über einen Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit schönem Ausblick. Von diesem Raum aus kann ein Duschbad betreten werden.
Der über der Einheit befindliche Dachraum ist der Einheit zugeordnet und dient als zusätzliche Lagerfläche. Ein PKW-Stellplatz in einem Stapelparker (Dreifachparker) ist im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie wird hausmeisterlich betreut. Die Treppenhausreinigung wird übernommen. Eine Schweinfurter Hausverwaltung betreut das Objekt.
Lage
Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die THWS: Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, etc. sind entsprechend fußläufig zu erreichen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
