Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger zweiter Reihe – mit Doppelgarage und Garten in Niederwerrn

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1953 in Niederwerrn, direkt an der Stadtgrenze zu Schweinfurt. Das Haus steht in zweiter Reihe hinter der Schillerstraße und ist über eine private Zufahrt erreichbar. Weil es keinen Durchgangsverkehr gibt und das Haus von der Straße abgerückt ist, wohnt man hier sehr ruhig. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus seit 2015 umfassend modernisiert.
Durch die Haustür kommt man in den Flur mit dem Treppenhaus ins Dachgeschoss. Der Kellerabgang ist mit einer Tür abgetrennt. Das Erdgeschoss hat einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (EBK im KP enthalten) mit ca. 29 m². Von dort geht es durch eine Balkontür auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Außerdem liegen im Erdgeschoss ein separates Arbeitszimmer mit ca. 13 m², das sich auch als Schlafzimmer eignet, und ein Duschbad mit WC und Tageslicht.
Im Dachgeschoss erreicht man über den Flur das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Fenstern. Ein Dachfenster bringt Tageslicht ins Treppenhaus. Vom Dachgeschoss aus kommt man auf den gedämmten Spitzboden, der viel Stauraum bietet.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller liegen eine Speisekammer, die Waschküche, eine Werkstatt, der Heizraum mit Platz für Lagerregale und der 2026 neu ausgebaute Hobbyraum.
Der Garten ist eingezäunt und liegt abseits der Straße, deshalb ist es hier ruhig und man ist ungestört. Es gibt eine Rasenfläche, einen Spielbereich für Kinder und Hochbeete. Die Kinder können hier sicher spielen. Über ein Gartentor geht es direkt zur Doppelgarage. Vor der Garage gibt es zwei weitere Stellplätze.

Durchgeführte Maßnahmen:

2015: Neue Kunststofffenster (3-fach verglast) inkl. Rollläden, Dachfenster, Haustür und Zimmertüren; Fassade mit 14 cm Vollwärmeschutz; Spitzboden gedämmt; Dachverlängerung inkl. Unterspannbahn; Elektrik und Wasserleitungen komplett erneuert; Keller von außen abgedichtet; Böden erneuert; Bad im DG saniert und vergrößert; Erdgeschoss durch Entfernen einer Wand geöffnet

2016: Neue Doppelgarage

2017: Außenanlage und Zaun angelegt, Garage verputzt

2019: Duschbad im EG saniert

2021: Neue Gas-Brennwertheizung inkl. Speicher, Einfahrt gepflastert, Spielbereich im Garten angelegt

2022: Terrassenüberdachung

2023: Dachgaube erneuert

2026: Hobbyraum im Keller ausgebaut (Fliesenboden, neue Kellerfenster), Vorgarten gepflastert, Mülltonnenboxen aufgestellt

Hinweis zu den Bildern: Einige Fotos wurden digital mit KI-Unterstützung bearbeitet. Dabei wurden nur Gegenstände, Möbel und Verschmutzungen entfernt. Die Räume, die baulichen Gegebenheiten und der Zustand der Immobilie sind unverändert dargestellt. Die Bilder sind nicht virtuell möbliert. Maßgeblich ist der Zustand vor Ort bei der Besichtigung.

Sonstige Informationen

Hinweis zu den Bildern: Einige Fotos wurden digital mit KI-Unterstützung bearbeitet. Dabei wurden nur Gegenstände, Möbel und Verschmutzungen entfernt. Die Räume, die baulichen Gegebenheiten und der Zustand der Immobilie sind unverändert dargestellt. Die Bilder sind nicht virtuell möbliert. Maßgeblich ist der Zustand vor Ort bei der Besichtigung.