Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – Vollständig Vermietet

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem 284 m² großen Grundstück in Schweinfurt. Das Gebäude wurde gemäß Bauakte im Jahr 1950 wiederaufgebaut und verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 388 m². Das Anwesen ist vollständig unterkellert.
Aufteilung der Einheiten
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 103 m² Wohnfläche und einer Terrasse. Im 1. und 2. Obergeschoss liegen jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 99 m² Wohnfläche und einem Balkon. Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und rund 87 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Kellerabteil. In der Erdgeschosswohnung befindet sich das WC im Badezimmer. Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind Badezimmer und WC jeweils in getrennten Räumen untergebracht.
Vermietung
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt inklusive Stellplatzmieten 2.680,00 €, dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 32.160,00 €.
Heizung und Warmwasser
Die Beheizung erfolgt über unterschiedliche gasbetriebene Einzelheizsysteme. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind Gas-Umlaufwasserheizer installiert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird über einen gasbetriebenen Kachelofen beheizt. Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein Gas-Umlaufwasserheizer vorhanden.
Die Warmwasserbereitung erfolgt je nach Wohneinheit über separate Gas-Durchlaufwasserheizer beziehungsweise über das jeweilige Heizgerät.
Die vorhandenen Heizgeräte stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Gemäß den Kaminkehrerprotokollen wurden unter anderem 2023 und 2024 neue Heizgeräte sowie 2024 und 2025 neue Gas-Durchlaufwasserheizer installiert.
Stellplätze und Hofzufahrt
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich PKW-Außenstellplätze. Die Zufahrt erfolgt über eine seitliche Tordurchfahrt auf dem benachbarten Grundstück. Das hierfür erforderliche Fahrtrecht ist grundbuchlich gesichert.
Das Gebäude verfügt zudem über einen rückwärtigen Hauseingang sowie einen separaten Kellerabgang.