Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, Anbauten und drei Garagen

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus von Heinz von Heiden wurde 2008 in Massivbauweise gebaut und steht auf einem 738 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse in Hesselbach. Über die Jahre wurde das Haus sinnvoll erweitert. So gibt es heute neben dem Wohnbereich auch einen Wintergarten, mehrere Anbauten, eine Terrasse und mit 3 Garagen, jede Menge Platz für Familie, Fahrzeuge und Hobbys.
Im Erdgeschoss liegen die Diele, der Hauswirtschaftsraum, die Küche, ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen. Die Einbauküche ist inklusive. Im Dachgeschoss befinden sich das Bad, und insgesamt 4 Zimmer plus Ankleide. Die Doppelgarage wurde 2012 aufgestockt und mit dem Haus verbunden. Daher ergibt sich die angegebene Gesamtwohnfläche von 149,61 m². Das Haus ist nicht unterkellert.
Das Haus ist solide gebaut: Die Außenwände bestehen aus 17,5 cm Poroton-Hochlochziegeln mit 11 cm Wärmedämmputz, die tragenden Wände aus 17,5 cm Poroton-Hochlochziegeln. Dazu kommen eine Stahlbetondecke, ein Dach mit engobierten Tondachziegeln und Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Glasfaser ist vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme mit Gastank. Das Gaslieferungsabo kann übernommen werden. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kaminofen für gemütliche Atmosphäre. Zwei Klimaanlagen sind ebenfalls vorhanden.
Ein schönes Extra ist der 2023 angebaute Wintergarten in Holzkonstruktion mit rund 16 m². Der Wintergarten wird zusätzlich angegeben und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Auch draußen lässt es sich gut einrichten: Eine Terrassenüberdachung und der Hof mit versickerungsfähigem Betonsteinpflaster ergänzen den Außenbereich.
Auch für Fahrzeuge und Stauraum ist gesorgt. Die Doppelgarage misst etwa 6 × 6 m und hat zwei Tore. Hinzu kommt eine separate Einzelgarage mit Flachdach, die 2020 gebaut wurde und rund 21 m² Grundfläche hat. Neben der Doppelgarage befindet sich außerdem ein Gerätelagerraum mit ca. 8 m². Hinter der Doppelgarage befindet sich der Fitnessraum. Er ist unbeheizt.
Baugenehmigung 2008, Genehmigungsfreistellung 2012 (Garagenaufstockung) und Baugenehmigung 2020 (Wintergarten/Garage) liegen vor. Der Wintergarten wurde 2023 gebaut.
Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, praktische Erweiterungen und eine ruhige Lage.