Zwei-Familien Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und herrlichem Garten am Ortsrand

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1972 wurde 1996 durch einen Anbau erweitert und bietet mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche auf einem ca. 800 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die zwei Einheiten sind in sich abgeschlossen.
Der Altbau verfügt über ca. 118 m², der Anbau über ca. 98,4 m² Wohnfläche. Dank der zwei separaten Hauseingänge lassen sich beide Gebäudeteile flexibel nutzen. Ob als Einfamilienhaus für eine große Familie, als Zweifamilienhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder mit separaten Büroräumen – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Auch für das Mehrgenerationenwohnen ist sie interessant.

Insgesamt stehen neun Schlafzimmer zur Verfügung, davon fünf im Anbau und vier im Altbau. Drei Bäder, zwei im Anbau und eines im Altbau, ergänzen das großzügige Raumangebot. Die hellen Räume und der behagliche Kaminofen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten Platz für Familie, Gäste, Hobbys oder berufliche Aktivitäten.
Ein besonderer Vorzug ist der sehr schön angelegte Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Lage am Ortsrand sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum. Eine Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der Anbau ist unterkellert und ist mit der Doppelgarage verbunden.

Ca. 2000 wurde auch der Altbau modernisiert. Der Altbau erhielt 2007 ein Wärmedämmverbundsystem mit ca. 6 cm starken PS-Hartschaum-Dämmplatten. Die Fenster im Altbau wurden 2021 durch dreifach verglaste Fenster ersetzt; neue Außenfensterbänke und Aluminiumrollläden ergänzen die Ausstattung. Im Anbau sind Kunststofffenster in Holzoptik mit Zweifachverglasung verbaut. Eine neue Haustüre wurde ebenfalls eingebaut.
Die Wärmeversorgung für beide Einheiten erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Seit 2010 unterstützt eine Wärmepumpe die Warmwasserbereitung. Im Anbau ist in mehreren Bereichen eine Fußbodenheizung vorhanden, unter anderem im Eingangsbereich, im Bad im Erdgeschoss, im Wohnzimmer, im Arbeitszimmer und in der Küche. Die Verbrauchszähler sind nicht getrennt. Ein Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2023, ein Glasfaseranschluss und eine Zisterne mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen runden die Ausstattung ab.

Eine Immobilie mit viel Platz, einem gepflegten Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die großzügig wohnen möchten und Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.