Charaktervolle Villa mit 13 Stellplätzen in zentraler Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese um 1895 errichtete Klinkervilla am Rand der Schweinfurter Innenstadt. Das Gebäude ist ein Stück Schweinfurter Baugeschichte: gegliederte Sandsteinfassade, Kupferdach, Holzfenster und ein historisches Holztreppenhaus mit gedrechseltem Geländer. Seit 1996 wird die Immobilie gewerblich genutzt, zuletzt als medizinisches Labor mit Büro- und Verwaltungsflächen. Sie steht ab sofort geräumt und ohne Mietverhältnis zur Verfügung.
Über das repräsentative Treppenhaus erreichen Sie die einzelnen Geschosse. Jedes Geschoss ist über eine eigene Diele erschlossen und lässt sich deshalb unabhängig nutzen.
Das Erdgeschoss umfasst rd. 130 m² Nutzfläche. Hier finden Sie einen Lagerraum, zwei Arbeitsräume und einen großen, offenen Arbeitsbereich, der sich bei Bedarf in bis zu vier separate Räume teilen lässt. Ein Durchgangsraum und ein dahinterliegender weiterer Arbeitsraum vervollständigen die Ebene. Hohe Decken mit Stuckprofilen und große Fenster sorgen für viel Tageslicht.
Das Obergeschoss bietet rd. 120 m² Nutzfläche und wurde zuletzt als Bürofläche genutzt. Es gibt sechs Räume, zwei davon als Durchgangszimmer, und getrennte Damen- und Herren-WCs. Ein Besprechungsraum eignet sich als Empfangs- oder Konferenzbereich. Aus einem der Arbeitszimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Blick in den ruhigen rückwärtigen Hofbereich. Im Obergeschoss ist eine Klimaanlage eingebaut.
Das Dachgeschoss mit Diele, fünf Räumen und einem Abstellraum dient derzeit als Lagerfläche. Es bietet eine interessante Ausbaureserve.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizraum und drei Lagerkeller. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, ergänzt durch ein Blockheizkraftwerk (BHKW).
Das Grundstück ist rd. 1.017 m² groß. Zur Straße hin liegt ein eingefriedeter, begrünter Vorgarten. Über eine gepflasterte Zufahrt erreichen Sie die große rückwärtige Hoffläche mit 13 PKW-Stellplätzen. Drei weitere Stellplätze könnten optional angelegt werden. Ein kleines angebautes Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum.
Durch die klare Gliederung der Geschosse passt die Immobilie zu vielen Nutzungskonzepten: Arztpraxis, Kanzlei, Agentur, Firmensitz oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einzelner Etagen. Eine Rückführung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar, muss aber mit der Bauaufsicht abgestimmt werden. Die eigenen Stellplätze in Innenstadtnähe sind dabei ein klarer Standortvorteil für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.