Ladenfläche in markanter Ecklage – Schweinfurt
97421 Schweinfurt, Einzelhandel zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.550
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ObjekttypEinzelhandel
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Adresse(Innenstadt)
97421 Schweinfurt -
EtageEG
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Gesamtfläche ca.176 m²
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Ladenfläche ca.176 m²
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Verkaufsfläche ca.152 m²
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision (gewerblich)Der Mieter zahlt bei Abschluss des Mietvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von zwei Netto-Monatskaltmieten zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit 2,38 Netto-Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist die vereinbarte Netto-Monatskaltmiete ohne Nebenkosten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Kaution5.550,00 EUR
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Nettokaltmiete1.850,00 EUR
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Summe Miete netto1.850,00 EUR
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Betriebskosten brutto425,00 EUR
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Warmmiete2.275,00 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird eine exponierte Ladenfläche im Erdgeschoss eines innerstädtischen Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit besetzt eine markante Ecksituation und ist aus beiden Straßenrichtungen weithin sichtbar – ein Standortvorteil, den nur wenige Flächen in dieser Größenordnung bieten.
Flächen
Erdgeschoss: ca. 152 m² Verkaufsfläche
Keller-/Lagerfläche: ca. 24 m²
Mietfläche gesamt: ca. 176 m²
Optional: ca. 80 m² Büro-/Lagerfläche im 1. Obergeschoss
Erdgeschoss
Der Verkaufsraum ist großzügig geschnitten und flexibel bespielbar. Die Fläche zieht sich entlang der Schaufensterfront und öffnet sich zu einem rückwärtigen Bereich, der sich als Beratungszone, Anprobe, Werkstattbereich oder Lager nutzen lässt.
Fünf große Schaufenster über zwei Straßenseiten – außergewöhnlich hoher Schaufensteranteil, sehr gute Tageslichtversorgung bis in den rückwärtigen Bereich
Ebenerdiger Zugang unmittelbar vom Gehweg
Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, Schaufensterbeleuchtung separat vorhanden
Klimagerät und Wärmeschleier im Eingangsbereich vorhanden und funktionstüchtig
Elektrische Markisen an zwei Seiten – Wetter- und Sonnenschutz sowie zusätzlicher Werbeträger
Gepflegter Bodenaufbau, Natursteinbereich als gestalterischer Akzent, Wände weiß gestrichen
WC innerhalb der Mietfläche
Die vorstehend genannte Ausstattung – Decken, Beleuchtung, Klimagerät, Wärmeschleier und Markisen – wird dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Der Investitionsbedarf für den Ausbau reduziert sich dadurch spürbar.
Keller- und Optionsfläche
Die zugeordnete Kellerfläche von ca. 24 m² nimmt Warenlager, Verbrauchsgüter und Betriebsmittel auf und hält die Verkaufsfläche frei für den Kundenbereich. Zusätzlich lassen sich ca. 80 m² Büro- und Lagerfläche im 1. Obergeschoss zumieten – geeignet für Verwaltung, Personalräume oder erweiterte Lagerhaltung.
Nutzungsmöglichkeiten und Nutzungsänderung
Die Fläche eignet sich insbesondere für frequenzabhängige Konzepte:
Einzelhandel, Fachhandel, Filialkonzepte, Concept Store, Showroom
Feinkost, Metzgerei mit Brotzeittheke, Bäckerei, Café, Take-away oder vergleichbare gastronomische Nutzungen
Dienstleistungen mit Publikumsverkehr – Reisebüro, Optik, Hörakustik, Sanitätshaus
Kosmetik, Friseur, Studio- und Praxiskonzepte
Lage
Die Schultesstraße gehört zu den frequentierten innerstädtischen Verkehrsachsen Schweinfurts. Die Verkehrsmengenzählung weist rund 17.400 Fahrzeuge je 24 Stunden aus (Stand 03/2024) – eine Passantenwirkung, die für frequenzabhängige Konzepte unmittelbar in Sichtkontakte und Kundenfrequenz umschlägt.
Das Objekt besetzt eine markante Ecksituation und ist damit aus beiden Straßenrichtungen weithin sichtbar. Fünf große Schaufenster über zwei Gebäudeseiten machen die Fläche zum Blickfang im Straßenraum; die Werbewirkung dieser Lage ersetzt einen erheblichen Teil klassischer Standortwerbung.
Schweinfurt ist Oberzentrum der Region Main-Rhön mit einem Einzugsgebiet von rund 250.000 Einwohnern und einer deutlich überdurchschnittlichen Einzelhandelszentralität. Als Sitz international tätiger Industrieunternehmen verfügt die Stadt über eine hohe Tages- und Pendlerbevölkerung, die die Frequenz weit über die eigene Einwohnerzahl hinaus trägt.
Das Umfeld ist von einem gewachsenen Besatz aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und Praxen sowie angrenzender Wohnnutzung geprägt – Laufkundschaft und Nahversorgungsnachfrage treffen hier zusammen. Öffentliche Kurzzeitparkplätze in unmittelbarer Nähe unterstützen insbesondere Konzepte mit schneller Kundenrotation, etwa Bäckerei, Feinkost oder Take-away. Haltestellen des ÖPNV liegen fußläufig, die überörtlichen Hauptverkehrsachsen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
