Renovierungsbedürftige Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage der Segnitzstraße. Die Wohnanlage besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 13 Einheiten und wurde 1960/61 in solider Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet.
Vorweg der wichtigste Hinweis: Die Wohnung befindet sich weitgehend im bauzeitlichen Originalzustand und ist entsprechend renovierungsbedürftig. Böden, Sanitärausstattung, Küche und Oberflächen stammen im Wesentlichen aus der Entstehungszeit.
Betreten wird die Wohnung über eine großzügige Diele von rund 10 m², die sämtliche Räume erschließt und als Verteiler Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier gelangt man in die Küche, die über einen eigenen Balkonzugang verfügt.
Das Wohnzimmer bildet mit rund 18 m² den größten Raum der Wohnung und öffnet sich auf den zweiten, deutlich größeren Balkon. Der Grundriss ist klassisch und klar gegliedert: Wohn- und Schlafbereich sind sauber voneinander getrennt. Neben dem Schlafzimmer mit knapp 14 m² steht ein weiteres Zimmer mit gut 10 m² zur Verfügung, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Auf 66 m² ergeben sich damit drei vollwertige Räume ohne Durchgangszimmer – ein Zuschnitt, der heute so kaum noch gebaut wird und der eine spätere Neuaufteilung meist gar nicht nötig macht.
Das Badezimmer ist im Zuschnitt kompakt gehalten und in seiner Ausstattung dem Baujahr entsprechend.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie – als eigenes Teileigentum und im Kaufpreis enthalten – eine Einzelgarage. Ergänzend besteht ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz unmittelbar vor der Garage, sodass bei Bedarf ein zweites Fahrzeug abgestellt werden kann. Hinzu kommt ein Sondernutzungsrecht an einem Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche.
Die Wohnanlage wird von einer Schweinfurter Hausverwaltung betreut.

Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Aufnahmen dieses Inserats wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital nachbearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich der Entfernung loser persönlicher Gegenstände sowie der Anonymisierung personenbezogener Inhalte. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale sollten dabei unverändert bleiben. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können geringfügige Darstellungsabweichungen nicht vollständig ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Angaben. Aus den Abbildungen allein wird keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Beschaffenheitsgarantie abgeleitet.